122qm / 4 Zimmer / Kamin/ Einbauchküche / Tageslichtbad

Familienfreundliches Wohnen in Seligenporten: 4-Zimmer-Wohnung mit 121 m² & Kamin
Stellen Sie sich vor, Sie beenden Ihren Arbeitstag im Homeoffice, die Kinder spielen sicher im Ort, und
abends genießen Sie die wohlige Wärme vor Ihrem eigenen knisternden Kaminfeuer. Diese gepflegte
4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Seligenporten macht genau das möglich. Hier finden Sie ein
Zuhause, das dörfliche Ruhe mit perfektem Wohnkomfort und schneller Anbindung nach Nürnberg
vereint.
Auf rund ca. 121,68 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für die ganze Familie.
Wohnen & Leben: Das Herzstück der Wohnung
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Große
Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der
hochwertige Kaminofen (Baujahr 2021) spendet an kühlen Abenden unvergleichliche Gemütlichkeit.
Ihre Küche – Bereits inklusive:
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und grenzt direkt an den Wohnbereich. Genießen
Sie gemeinsame Kochabende mit ausreichend Platz für eine Ess- oder Frühstücksecke. Räume für
Ihre Bedürfnisse:
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als
Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Schlafräume sind hell und lichtdurchflutet, mit
elektrischen Rollos ausgestattet.
Ausstattung, die überzeugt:
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und beleuchtetem Wandschrank,
hochwertige Bodenfliesen
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht und modern Fenster:
Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2021) für Energieeffizienz und Ruhe
Extras: Eigener Dachspitzboden mit ca. 70 m² Nutzfläche, gemeinschaftliche Waschküche im Keller

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
-4-Zimmerwohnung-ca. 121,68 m² Wohnfläche-1.Obergeschoss-offenes & helles Wohnkonzept-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (Baujahr 2021)-neue doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)-teilweise elektrische Rollos-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche-hochwertige Bodenfliesen im Bad-gepflegter Vinylboden im Wohn- und Essbereich-eigener Dachspitzboden mit ca. 70 m² als Abstellfläche

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Naturverbunden und dennoch bestens angebunden
Diese Wohnung vereint dörfliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an
die Metropolregion Nürnberg.
Alltag & Infrastruktur:
Die tägliche Nahversorgung liegt direkt vor der Haustür: Bäcker, Metzger, Supermarkt und Bank sind
bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule am Ort. Für den
größeren Einkauf stehen EDEKA, REWE, ALDI, LIDL und dm in nur 10–15 Fahrminuten zur
Verfügung. Kulinarisch verwöhnen Sie die Metzgerei Schöll, die Bäckerei Lehmeier, das italienische
Restaurant Il Pensiero, der Gasthof Kloster und ein griechisches Lokal. Weiterführende Schulen
finden sich in Neumarkt.
Top-Anbindung:
10–15 Minuten nach Neumarkt i.d.OPf.
25–35 Minuten nach Nürnberg
Busverbindungen nach Pyrbaum/Neumarkt, Bahnanschluss über Ochenbruck
Perfekt für Pendler: ruhig wohnen, schnell in der Stadt
Freizeit & Gemeinschaft:
Wald- und Feldwege direkt vor der Haustür, aktives Vereinsleben (Fußball, Feuerwehr, Musik),
historisches Kloster Seligenporten, Dorffeste. Fränkische Seenplatte und Altmühltal in
Wochenendreichweite.
Für Kapitalanleger:
Stabile Nachfrage durch Familien und Pendler, begrenzte Angebotsvielfalt, kaufkräftige Zielgruppe im
Nürnberger Speckgürtel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und
Gewissen auf Grundlage der derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der
Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches
Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen
Vereinbarungen.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Pläne sind nicht zur Maßentnahme
geeignet.
Interessenten wird empfohlen, die Immobilie vor Kauf eigenständig zu besichtigen und
zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 219 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440805