Einmalige Gelegenheit * 170 qm von Privat *

Schöne Wohnung in einen 4 Etagen Haus. Durch die hochwertige Innenausstattung und besonderen Raumaufteilung, ist die Nutzung sehr flexibel. Sie eignet sich ideal für gehobene Ansprüche zum selbst wohnen, oder auch als gute Kapitalanlage.
Die zwei Ebenen der Wohnung, sind verbunden durch einer wunderschönen Marmor Treppe (die man auch beleuchten kann),
Edelweiß/rosa Marmor Boden in Schmetterling Bilder ausgelegt, und den wunderschönen Stuck (Barock und Rokoko Stil) an den Wänden und Decken, fühlt man sich sehr gemütlich.
•alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt,
•Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer,
•Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen,
•Marmor Kamin mit Beleuchtung,
•Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke
•Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster,
•Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna),
•ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene,
•elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr…
•aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden,
•die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten erwerben.
In den nächsten Jahren keine großen Investitionen am Haus notwendig, das Haus ist wie neu.
•Fassade vorne und hinten neu in September 2020,
•Dach renoviert 2020
•Neue Elektronik am Aufzug
dank der guten Isolation bei den Ausbau, ist die Wohnung sehr Schalldicht und kühl in Sommer, und sehr angenehm warm in Winter.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besichtigung nur bei seriösen Kaufinteresse
Ansprechpartner Frau Hedwig

Tel.: 0157 39350272

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Eine Optimale Verkehrs Anbindung:
Mit der Straßenbahn ist man in nur 5 Minuten am Bahnhof und in 7 Minuten mit der U-Bahn am Flughafen.
Mit dem Auto in 7 Minuten ist man auf der Autobahn A3.
Das Haus ist Sehr zentral, man ist in nur 5 Minuten in Grünen zum Entspannen oder zum Sport in Stadtpark und am Wörter See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440735