Bad Wiessee: sehr attraktive 2,5 Zimmer ETW – ohne Makler

Objektbeschreibung
-Moderne, exklusive, chalet-ähnliche Wohnanlage im oberbayerisch – traditionellen Landhausstil mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen
-Neubau als KfW-Effizienz-Haus mit KfW 70 Standard
– unmittelbar am Bachlauf des idyllischen Schmerbach gelegen
-mit klarer Süd- /West-Ausrichtung für alle Kernbereiche des Wohnens
-Attraktive Fassade: Fensterfutter außen aus Fichtenholz, alle Fensterbretter außen aus hochwertigem Zedernholz, Simse ebenfalls aus Zedernholz, im EG weißer Edelputz, im OG und DG natürliche Holzfassade
-Zugang ähnlich zu einem Haus-in-Haus-Konzept mittels hochwertigem Holzbelag („Stegcharakter“)
-Eigene Tiefgarage mit der Möglichkeit bis zu zwei PKW-Plätzen je Wohnung anzumieten,
-8 Personen– Aufzug Marke Schindler von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß,
-Sole/Wasser Wärmepumpe vom Marktführer Weishaupt sowie ca. 17 qm Solaranlage (Flachkollektoren) mit 2 mal 850 Liter Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung; dadurch in zweifacher Hinsicht dauerhafte Reduzierung der Nebenkosten
-Auffallend vielseitiges, geschmackvolles und stromsparendes Lichtkonzept (nur LED) im Außen- (Fassade, Laubengänge, Außentreppe, Tiefgarage, Tiefgaragenzufahrt, Treppe Tiefgarage, oberirdische Stellplätze, Garten, etc.) und Innenbereich

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
– Fenster / Türen aus Dreischeiben-Sicherheitsglas inkl. Folie mit zusätzlicher Wärmeschutzbeschichtung
-Überdurchschn. umfangreiche Elektroausstattung (Steckdosen, TV, Internet etc.)
-Jede Wohnung verfügt über eine eig. Hauseingangstüre, jeweils innen und außen individuell mit in Eichenholz eingefassten Oberlichten
-sehr großzügige / tiefe und deshalb gut nutzbare gestaltete Balkone aus hochwertigen Landhausdielen (feinjährige Lärche bei den Balkonen oder südamerikanisches Hartholz bei den Terrassen), Holzverkleidung der Balkone in Lärchenholz, Handlauf individuell aus langlebigen Zedernholz
-alle Kellerräume mit eig. Waschmaschinenanschluss,

Ausstattung (Wohnung)
-Fußbodenheizung
-Ausschließl. raumhohe / bodentiefe Fenster- und Türenelemente, alle Räume wahrlich lichtdurchflutet
-Die Wohnung hat 2 kleine Abstellräume, u.a. Garderobe
-Alle Innentüren aus bruchsicherem 10 mm Sicherheitsglas mit Edelstahlgarnituren
-Massivholzparkett in allen Räumen mit Eichenholzfußleisten in reduziertem Design
-Alle Räume verfügen über eine Vielzahl von integr. LED Downlights, sowie zusätzlichen Wandauslässen zur indiv. Beleuchtung

Badezimmer
-Exklusive und z.T. mit Massivparkett belegte Böden
-Maximaler Einsatz von individuell angefertigten Glaselementen statt Fliesen
-barrierefreie, großzügige Dusche mit drei Wasserauslässen
-individuell gefertigter Waschtische und Spiegelschränke („Schreinerarbeit“ in Eichenholz)

Küche
– sehr gut erhaltene weiße Hochglanz (Lack-) Küche mit Marken-Elektrogeräten nach den den akt. Standards der Energieeffizienz, die nahezu neuwertige Küche ist im Preis noch nicht inbegriffen, hier muss bitte über eine zu verhandelnde Ablöse sehr einvernehmlich diskutiert werden
– Natursteinarbeitsplatte aus Granit, inkl. Granit – Wischleiste
– AEG – Cerankochfeld
– Spülbecken sowie Armaturen im gehobenen Preissegment

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 €

# Lagebeschreibung
Bad Wiessee in zentraler, ruhiger, sonniger und v.a. wohlbekannter Lage, im sog. „Jägerwinkel“, Supermarkt, Bushaltestelle, anderer Einzelhandel, sowie Tankstelle inkl. Bäckerei sind in weniger als 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Der Tegernsee, bzw. auch der Jachthafen/ Jacht-Club von Bad Wiessee sind in 10 bis 15 Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Bad Wiessee ist die aufstrebenste Talgemeinde mit dem höchsten Potential: Die neue, attraktive Ortsmitte mit Restaurants, Einzelhandel und Discountern ist fast fertiggestellt. Der ebenfalls zentrale „Gasthof zur Post“ wurde nach der aufwendigen Generalsanierung vor ca. 3 Monaten eröffnet. Der Lindenplatz erfuhr eine umfassende Modernisierung. Das „Seegut am Tegernsee“ umfasst neben einem Premiumhotel 25 Einzelgebäude und stellt mit ca. € 200 Mio Bauvolumen das aktuell größte Hotelprojekt Deutschlands dar. Weitere Projekte: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, Kita, Grundschule, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2020
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 440731