Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende, im Jahre 2024 renovierte, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Einheiten, Lipperheidestr. 1 mit 8 Einheiten, sowie Lipperheidestr. 1a mit 11 Einheiten auf jeweils 3 Etagen und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in der begehrten Wohngegend Pasing/Obermenzing. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer Ziegelbau-Wohnanlage, die im Jahr 1970 errichtet wurde.
Im Wohnzimmer können Sie entspannen und auf dem Balkon die Sonne genießen. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der offene Küchenbereich wurden mit einem Vinylboden Eiche pur hell ausgestattet, elegante weiße Fußleisten runden den Gesamteindruck ab.
Die Küche ist mit einer Einbauküche 2024 ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden 2024 alle Heizkörper erneuert.

Zur Wohnung gehört ferner ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz der im Preis mit 20000,00€ enthalten ist.

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zeitraum 2025/2026 saniert. Die bisherigen vom Ing. Büro berechneten Sonderumlagen wurden geleistet und sind im Kaufpreis berücksichtigt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Wasch und Trockenraum im Keller

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pasing/Obermenzing im Westen von München bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès und Bars. Hier findet man alles, was man für den alltäglichen Bedarf benötigt.
Die S-Bahn-Station Pasing ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 300m in 5 Min. erreichbar.
In der Umgebung haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung. Für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks bieten sich die umliegenden Grünanlagen der Blutenburg, einer mittelalterlichen Burganlage und Fahrradwege entlang des Flusses Würm an.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1574628.pdf (Grundriss Wohnung)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1574660.pdf (Energieausweis für Wohngebäude)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 382316