Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Traumwohnung in Bestlage in Stuttgart-Ost

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Stuttgarter Osten vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der beeindruckenden Fensterfront ist der Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.
Da die Wohnung derzeit leersteht, genießen Sie maximale Flexibilität und können Ihr neues Zuhause ab sofort und ohne Wartezeit beziehen oder vermieten.
Besonderes Highlight für Stadtbewohner: Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil, in dem Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt gestalten können.

# Ausstattung
Garten, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 54 m² Wohnfläche | 3 Zimmer – ideal geschnitten für Singles, Paare und Familienzuwachs.
* Hochwertiger, robuster Fischgrätvinyl – edler Look und angenehmes Laufgefühl.
* Neue Gasetagenheizung aus 2026 – effizient und zukunftssicher.
* Modernes Tageslichtbad – mit Walk-In Dusche, edlen schwarzen Armaturen und durchdachtem Designkonzept.
* 1. OG – bequem erreichbar, auch ohne Aufzug.
* Zwei großzügige, trockene Kellerabteile – viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
* Gemeinschaftsparkplätze direkt im Innenhof – stressfreies Parken.
* Eigenes Gartenabteil – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung – für zusätzliche Ordnung.
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus – mit Reinigungsservice und viel Gemeinschaftsfläche.
*Ab sofort bezugsfrei – maximale Flexibilität für Selbstbezug oder Vermietung.
* Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Urbanität trifft Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Stuttgarter Osten. Dieser Stadtteil besticht durch seine Mischung aus viel Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten.

* Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ostendplatz. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie charmante Cafés und Restaurants.
Vier Supermärkte (2x Rewe, Norma, Lidl) erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. Ebenso mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze.
* Anbindung: Die Haltestellen „Ostendplatz“ (U4, U9) und Wagenburgstraße (42,45) bietet eine perfekte Anbindung. Den Hauptbahnhof oder die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
* Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage sind Sie schnell im Grünen. Der Untere Schlossgarten und die Parkanlagen der Villa Berg laden zum Joggen oder Entspannen ein. Auch der Killesberg und die Mineralbäder in Berg sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG
SilverRack Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Moltkestraße 3
71083 Herrenberg
Geschäftsführer: Julia Schladt und Thomas Marquardt
Kontakt
Telefon: 0176 62311489
E-Mail: silverrackimmobilien@gmail.com

Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 791016

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle zu betreiben.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440514