Ruhiglage Kleinmachnow

Verkauft wird ein Haus in der im Jahr 1936 entwickelten „Landhaussiedlung Machnower Busch“. Die Wohnfläche beträgt etwa 100m² und unterscheidet sich vom Grundtyp der Siedlungshäuser durch einen massiven Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist teilweise (2/3) mit drei unterschiedlich großen abgeschlossenen Räumen unterkellert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über drei Wohnräume, Küche und Treppenflur und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich ein größeres und zwei kleine Zimmer sowie ein kleines Wannenbad. Das Haus wurde durchgehend bewohnt und beheizt. Reparaturen und einige notwendige Sanierungen wurden durchgeführt. Das Dach wurde in den Jahren 1990 und 2003 neu eingedeckt, die Dachgaube 2021 saniert, das Bad wurde im Jahr 2012 komplett saniert, Das Haus wird zentral durch eine moderne Brennwertgastherme (Viessmann 2023) beheizt.
Das Haus ist aufgrund seines Baujahres und dem erhaltenen Originalzustand energetisch sanierungsbedürftig (Energieklasse H) und auch in seiner Gesamtheit zu sanieren. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Haus ist beräumt. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet. Hausflur und Küche sind mit Natursteinfliesen bzw. Terrazzo ausgestattet.
Das Verkaufsobjekt kann nach Absprache besichtigt werden.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig

– Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Direkt von der Eigentümerin steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kleinmachnow zum Verkauf. Das Grundstück liegt nahe am Zehlendorfer Damm und der Berliner Stadtgrenze. Berlin Zehlendorf Mitte ist mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zum S-Bahnhof Zehlendorf beträgt etwa 2,5km. Von dort besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum nach Berlin Mitte oder mit dem Bus in die City West. Die Grundschule liegt ca. 1000m entfernt. Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Gymnasien und Musikschulen.
Kleinmachnow in unmittelbarer räumlicher Verbindung zu Berlin Zehlendorf, Teltow und Stahnsdorf und ca. 15 km Entfernung zu Potsdam gehört zu den attraktivsten Lagen in Brandenburg. Ruhige Wohnlagen in der Nähe zu Berlin und Potsdam mit deren urbanen Vorzügen wie Kultur und Arbeitsmöglichkeiten sind Gründe für diese Bewertung. In Entfernungen unter 5 km finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen und Krankenhäuser.
Das Haus steht auf einem sehr schön gelegenen, gut geschnittenen Grundstück. Auf dem gewachsenen Grundstück steht eine wunderschöne Buche. Das Grundstück liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Wohnstraße und ist über einen kurzen Privatweg mit verbrieften Wegerechten der 4 Anrainer und einen Stellplatz erschlossen. Der Wegeanteil (eigenes Flurstück, 48m²) ist Teil des Verkaufes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

provisionsfreier Privatverkauf.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597149.pdf (Energiebedarfsausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 486 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436982