Beschreibung

Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in Stegaurach überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Zusatzflächen und ein familienfreundliches Umfeld. Das im Jahr 1993 errichtete Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 530 m² großen Grundstück – ergänzt durch vielfältig nutzbare Flächen, die weit über die reine Wohnflächenberechnung hinausgehen.
Der Wohnbereich besticht durch ein helles Ambiente, Massivparkett aus Buche im Wohnzimmer sowie einen vorhandenen Kaminanschluss, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen mit Geräten ausstatten.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Studio im Spitzboden. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, jedoch dank vollständig gedämmtem Dach hervorragend nutzbar – ideal als Büro, Atelier, Hobby- oder Gästebereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ebenfalls zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Nutzflächen. Neben reichlich Stauraum stehen hier ein Hobbyraum sowie eine Sauna zur Verfügung – perfekt für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.
Die Holzfenster sind bis auf das Badfenster mit Rollläden ausgestattet. Der ebenerdige Zugang ermöglicht zudem einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang.
Der liebevoll und fachmännisch angelegte Garten wurde von der Firma Michael Ziegler Gartengestaltung geplant und umgesetzt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht Ihnen sofort zur freien Verfügung.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Stegaurach. Über die nahegelegene B22 sind die Autobahnen A73 und A70 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 912, 988 und 989 ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Eine Apotheke, Filialen der Sparkasse sowie der VR-Bank sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt mit Bäcker, ein REWE sowie ein Discounter, befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 440509