3-Zimmer- Wohnung mit großem Südbalkon – hochwertig renoviert & zentral in München

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage mit angenehmer Ruhe: Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der großzügige Südbalkon sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine entspannte Wohnatmosphäre – mitten in München Bogenhausen.
Das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort.
Im Zuge der Renovierung wurden Flur, Küche und Badezimmer mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das stilvolle Bad verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche. In Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein ansprechender Vinylboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
* Großzügiger Südbalkon zum ruhigen Innenhof
* Komplett renoviert
* Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Neue Fliesen in Flur, Küche und Bad
* Parkett im Wohnzimmer
* Vinylboden in Schlaf- und Kinderzimmer
* Praktische Abstellkammer
* Neue Eingangstür
* Aufzug vorhanden
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
Die Isar ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das fußläufig erreichbare Einstein Einkaufszentrum bieten zusätzlichen Komfort. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit ruhiger Ausrichtung kombinieren möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440491