Kompaktes Wohnglück oder Renditeobjekt in Ingelheim – PROVISIONSFREI

Diese kompakte Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien (Baujahr 1992). Durch die attraktive Lage in Ingelheim am Rhein und die extrem niedrigen monatlichen Fixkosten eignet sich dieses Objekt ideal als Starter-Wohnung für Singles oder als wertstabile Kapitalanlage.

Technisch auf dem neuesten Stand: Obwohl die Wohnung im Untergeschoss liegt, profitieren Sie vollumfänglich von den umfangreichen Sanierungen der gesamten Wohnanlage aus den letzten Jahren:
•2023: Installation einer neuen, hocheffizienten Gaszentralheizung (Investition: 27.000 €).
•Zusätzlich: Die Steigleitungen im Haus wurden bereits modernisiert.

Ihr Vorteil: Dank dieser bereits abgeschlossenen Großinvestitionen durch die Eigentümergemeinschaft ist in absehbarer Zeit nicht mit Sanierungskosten oder Sonderumlagen zu rechnen.

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
•Effizienz: Kompakte 44 m² Wohnfläche, ideal für den 1-Personen-Haushalt.
•Technik: Neue Gasheizung für optimierte Nebenkosten.
•Parken: Ein Doppelparker-Stellplatz kann für 10.000 € optional erworben werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Ingelheim. Die „Neue Mitte“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist hervorragend, was die Wohnung für Pendler und Mieter gleichermaßen attraktiv macht.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird im unvermieteten Zustand übergeben und steht somit sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598541.pdf ()

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440498