|Alleinlage|Naturjuwel am Hirschenstein|Hütte mit Sauna|Solaranlage|Telefon|Waldbestand|

Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Lärm der Welt hinter sich. Die Straße wird schmaler, der Weg führt tief hinein in das sanfte Rauschen der Nadelwälder, bis sich auf ca. 700 Metern Höhe eine Lichtung öffnet.
Hier, inmitten der Ferienregion Bernrieder Winkel, erwartet Sie ein Anwesen, das Seltenheitswert besitzt:
Eine idyllische Waldberghütte, die pure Geborgenheit ausstrahlt und dennoch nicht auf modernen Komfort verzichtet.
Ein Ort mit Geschichte und Charakter Das im Jahr 1940 errichtete Haupthaus ist weit mehr als eine Hütte – es ist ein Rückzugsort mit Seele.
Während andere Freizeithütten oft nur namenlose Parzellen sind, verfügt dieses Anwesen über eine amtliche Adresse inklusive Briefkasten – ein kleines Stück Zivilisation in der wilden Natur des Bayerischen Waldes.
Kulinarik und Wärme: Das Herz der Hütte
Wenn Sie die Hütte betreten, empfängt Sie der Duft von sonnenwarmem Holz und brennendem Scheitholz. Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kaminofen für knisternde Gemütlichkeit an kalten Winterabenden.
Doch das wahre Prunkstück erwartet Sie in der Küche: Ein originaler Wamsler-Holzherd. Wer hier kocht, erlebt Geschmack in seiner ursprünglichsten Form. In der Röhre des Wamslers gelingt der Schweinsbraten noch genau wie früher – mit einer Kruste, die nur die gleichmäßige, sanfte Hitze eines echten Holzfeuers hervorbringt. Es ist ein Stück Lebensqualität, das man in modernen Einbauküchen vergeblich sucht.
Wellness und Autarkie Nach einer ausgiebigen Wanderung zum nahen Gipfel des Hirschensteins gibt es nichts Schöneres, als in der hauseigenen Sauna zu regenerieren. Das Badezimmer verbindet urigen Charme mit wohltuender Entspannung. Energetisch ist die Hütte für die Zukunft gerüstet: Eine Solaranlage auf dem Dach speist sauberen Strom ein, während Sie über das vorhandene Telefon und Internet (Router) mit der Außenwelt verbunden bleiben. Dass die Telekom für diesen Anschluss eigens 18 Masten durch den Wald setzte, unterstreicht die Exklusivität dieser Lage.
Ihr eigenes Reich: Wald und Nebengebäude Das Grundstück umfasst stolze 2.890 m², wovon ein Großteil aus Ihrem eigenen Mischwald besteht. Fichten, Eschen und Birken liefern nicht nur das Brennholz für Ihre Öfen, sondern bilden auch eine natürliche Pufferzone für absolute Privatsphäre.
Ein überdachter Geräteschuppen hält zudem Platz für Vorräte und Technik bereit.
Abgeschiedenheit ohne Kompromisse Dieses Refugium ist die perfekte Symbiose aus vollständiger Unabhängigkeit und modernem Komfort.
Die Zufahrt über einen Wanderweg erfordert ein geländefähiges Fahrzeug – ein kleiner Preis für die Gewissheit, dass hier kein Auto den Frieden stört.
Ob als kreativer Rückzugsort, Jagdbasis oder Familien-Hideaway: Hier haben Sie kein gewöhnliches Grundstück. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die Uhren langsamer drehen und der Schweinsbraten noch nach Heimat schmeckt.
Eckdaten auf einen Blick:
Lage: 94505 Bernried, ca. 700m Höhe, absolute Alleinlage.
Fläche: ca. 50 m² Haupthütte + 25 m² renoviertes Nebengebäude.
Grundstück: 2.890 m² inkl. eigenem Waldbestand.
Highlights: Sauna, Kaminofen, Wamsler-Herd, Solar, Telefon & Internet.
Lassen Sie sich verzaubern – Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Anwesens Schloßtannet 2 ist weit mehr als eine bloße Aufzählung von Einrichtungsgegenständen – sie ist das Herzstück eines Lebensstils, der die Sehnsucht nach Natur mit modernem Komfort verbindet. Das Innere der Hütte wird durchgehend als „urig“ beschrieben und verbindet geschickt die historische Substanz von 1940 mit funktionalen Modernisierungen.
Kulinarik und wohlige Wärme Das Zentrum des häuslichen Lebens bildet die komplett möblierte Küche. Hier findet sich ein wahres Relikt echter bayerischer Lebensart: ein originaler Wamsler-Ofen. Wer in diesem Holzherd kocht, weiß, dass der Schweinsbraten hier noch genau so schmeckt wie früher – mit einer unvergleichlichen Kruste, die nur ein echtes Feuer hervorbringen kann. Für den schnellen Alltag ist zusätzlich ein moderner Elektroherd mit Ceranfeld sowie ein Kühlschrank vorhanden.
Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein großer Holzofen (Kaminofen), der im Jahr 2000 errichtet wurde, für knisternde Gemütlichkeit an kühlen Abenden im Bayerischen Wald. Eine Satellitenanlage mit Fernseher und eine bequeme Couch laden nach langen Waldspaziergängen zum Verweilen ein.
Wellness und zeitgemäße Technik Ein besonderes Ausstattungs-Highlight ist das Badezimmer, das über eine hauseigene Sauna verfügt. Dieser private Wellnessbereich bietet den perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Beleuchtung im gesamten Haus wurde auf einen modernen Stand gebracht: Dimmbare LED-Deckenlampen im Holzdesign sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre, die den rustikalen Charakter der Räume unterstreicht.
Exklusive Infrastruktur in Alleinlage Was dieses Objekt von fast allen anderen Berghütten unterscheidet, ist die hochwertige technische Erschließung. Trotz der abgeschiedenen Lage auf 700 Metern verfügt das Haus über:
Einen regulären Stromanschluss inklusive einer Starkstrom-/Drehstromdose.
Eine Solaranlage auf dem Dach (Balkonkraftwerk), die nachhaltigen Strom direkt in das Hausnetz einspeist.
Einen eigenen Telefonanschluss und Internet (Router). Die Telekom setzte hierfür einst eigens 18 Masten durch das Waldgebiet, was den Seltenheitswert dieser Lage unterstreicht.
Eine amtliche Adresse mit Briefkasten, was im Außenbereich eine absolute Rarität darstellt.
Platz für Gäste und Vorräte Das Anwesen bietet dank eines erst 2025 komplett renovierten Nebengebäudes zusätzliche Flexibilität. Auf ca. 25 m² findet sich hier ein weiterer Raum mit einem Bett, ideal für Gäste oder als ruhiges Arbeitszimmer im Grünen. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen überdachten Geräteschuppen mit Holzlager, der praktischerweise mit einem weiteren Kühlschrank und einer Gefriertruhe bestückt ist. Eine befestigte Terrasse lädt dazu ein, den Blick über das 2.890 m² große Grundstück und den eigenen Waldbestand zu genießen.
Schloßtannet 2 bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus vollständiger Unabhängigkeit und modernem Komfort. Es ist ein Ort, der bereits möbliert und ausgestattet darauf wartet, mit neuen Geschichten gefüllt zu werden.

Achtung: Zu Wasseranschluss und Sickergrube gibt es einige Punkte zu beachten.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt

– Grundstücksfläche: ca. 2890 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer exklusiven Alleinlage auf ca. 700 Metern Höhe im sogenannten „Bernrieder Winkel“, einer der reizvollsten Regionen des vorderen Bayerischen Waldes.
Die Gemeinde Bernried im Landkreis Deggendorf ist seit 1986 als staatlich anerkannter Erholungsort zertifiziert, was die besondere Luftqualität und den hohen Erholungswert der unmittelbaren Umgebung unterstreicht. Das Grundstück selbst liegt eingebettet in den Naturschutzpark Bayerischer Wald, was absolute Ruhe und eine unverbaubare Naturkulisse garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten und urbane Anbindung Trotz der abgeschiedenen Idylle ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend:
Bernried: In der nahegelegenen Gemeinde finden sich Basis-Versorgungseinrichtungen eines Erholungsortes.
Deggendorf (ca. 11 km entfernt): Die Stadt Deggendorf, bekannt als das „Tor zum Bayerischen Wald“, bietet als urbanes Zentrum alle Möglichkeiten des großflächigen Einzelhandels, spezialisierte Fachgeschäfte, Boutiquen sowie eine breite Palette an Dienstleistern und medizinischer Versorgung.
Erreichbarkeit: Die Hütte ist über einen ca. 1–2 km langen Wanderweg erreichbar, dessen Befahrung ein geländefähiges Fahrzeug erfordert – dies sichert die gewünschte Privatsphäre fernab des öffentlichen Verkehrs.
Freizeit- und Naturerlebnis im Naturschutzgebiet Die Lage unmittelbar an einem der schönsten Wanderwege der Region macht das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten:
Wandern & Bergtouren: Das über 100 km lange Wanderwegenetz führt direkt zu den felsigen Gipfeln der Umgebung. Highlights sind der Hirschenstein (1095 m) mit seinem Aussichtsturm, der Rauhe Kulm und der Klausenstein.
Auch Fernwanderwege wie der berühmte Goldsteig verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Winteraktivitäten: In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies mit 60 km markierten Loipen für Langläufer sowie Möglichkeiten für Schneeschuhwanderungen.
Kultur & Wildtiere: In der direkten Nachbarschaft lockt das mittelalterliche Schloss Egg mit Führungen durch Festsäle und Verliese. Der Hirschpark Buchet bietet zudem eines der größten Wildtierreservate der Region für Naturbeobachtungen.
Sport & Wellness: Für Entspannung sorgt das ca. 5 km von Deggendorf entfernte elypso Freizeit- und Erlebnisbad mit einer weitläufigen Saunawelt. Kletterbegeisterte finden im ES-Vertikal Kletterzentrum in Deggendorf-Natternberg die größte Halle Niederbayerns.
Fazit zur Lage Schloßtannet 2 bietet die seltene Symbiose aus einer geschützten Naturlage im Naturschutzpark und der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Vorzüge Deggendorfs. Es ist ein Ort, der maximale Entschleunigung in einer historisch gewachsenen Kulturlandschaft ermöglicht.

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
­
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 443 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 440513