Beschreibung

Wohn-und Geschäftshaus :
Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden,
Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 ,
Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche.
Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend.
Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt.
**2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.**
**2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers**
**Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.**
Wohnung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermietet, das Ladenlokal steht leer.

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben:
Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern.

# Ausstattung
Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Badezimmer einfache Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine.
2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt.
Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig

– Gesamtfläche: ca. 318 m²
– Grundstücksfläche: ca. 509 m²
– Bürofläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil Speyer-Nord, am Heinrich-Lang-Platz , Ecke Birkenweg/Nußbaumweg,
im Umfeld typische Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Discounter, Bäckereifiliale, Apotheke, Gemeinschaftspraxis , Sparkasse ,
Kindertagesstädte, Hauptschule etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Hinweis zum Energieverbrauch : **
Die echten Energieverbräuche, insbesondere der Gasverbrauch, sind in den Jahresendabrechnungen der Stadtwerke der letzten Jahre dokumentiert.
Diese realen Verbräuche liegen sehr weit unter den im Energieausweis
ausgewiesenen Endenergiebedarfen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597020.pdf (Erdgeschoß)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597022.pdf (Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598040.pdf (Wohnung 1.OG)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 392 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436690