Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien (Baujahr 1992) in attraktiver Lage von Ingelheim am Rhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine helle Wohlfühlatmosphäre.

Ein echtes Highlight im Freien: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Dieser private Rückzugsort erweitert Ihren Wohnraum ideal und bietet Raum für Entspannung im Grünen.

Sanierungsstau? Hier ein Fremdwort! Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren massiv in die Werterhaltung und energetische Modernisierung investiert. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
•März 2023: Erneuerung der Fenster (Investition: 8.260 €).
•Jahr 2023: Neue Gaszentralheizung für das Gebäude (Investition: 27.000 €).
•Jahr 2018: Erneuerung des Erkers (Investition: 5.500 €).
•Jahr 2016: Erneuerung des Doppelparkers (Investition: 4.300 €).
•Zusätzlich: Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert.

Ihr großer Vorteil: Durch diese umfassenden, bereits abgeschlossenen Sanierungen und Investitionen von über 45.000 € in die Gebäudetechnik ist in den kommenden Jahren nicht mit größeren Sonderumlagen oder Sanierungskosten zu rechnen. Sie investieren hier in eine technisch einwandfreie Immobilie.

Besonderheit (Kombi-Option): Im selben Haus steht eine weitere 44 m² Einheit zum Verkauf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung.

Keine Maklerprovision (Ersparnis von ca. 12.000 €!)

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Interieur: Komplett renoviertes Badezimmer und neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung.
•Lagerraum: Separater Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche.
•Technik: Effiziente Gasheizung und moderne Fenster (Einbau 2023).
•Doppelparker (optional): 10.000 €

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Anbindung zur „Neuen Mitte“ von Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird spätestens zum Besichtigungstermin nachgereicht. Aufgrund der gefragten Lage und des exzellenten Modernisierungsstandes eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch perfekt als sichere Kapitalanlage.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598446.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440317