Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Winsen (Luhe) überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das freistehende Solitärobjekt wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke.

Die Halle ist besonders lichtdurchflutet: Große Fensterflächen auf beiden Längsseiten sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der belastbare Hallenboden eignet sich optimal für schwere Maschinen, Lagerregale oder industrielle Nutzung. Die Deckenhöhe in der Halle beträgt ca. 3,60 Meter. Zudem ist die Halle mit einer Vielzahl an Starkstromsteckdosen ausgestattet, was insbesondere für industrielle Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Maschinen von großem Vorteil ist.

Die ebenerdige Andienung erfolgt komfortabel über zwei elektrische Sektionaltore, wodurch auch die Anlieferung mit großen LKWs problemlos möglich ist.

Neben der großzügigen Hallenfläche stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter ein Pausenraum für Mitarbeiter, ein separates Meisterbüro sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büroflächen in ruhiger Atmosphäre, die sich ideal für die Geschäftsführung und Verwaltung eignen.

Das Objekt bietet zudem umfangreiche Lagerkapazitäten sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück mit bis zu neun Stellplätzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine wirtschaftliche Gasheizung mit vergleichsweise niedrigem Verbrauch.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage.

# Ausstattung
Garten, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Geeignet für zahlreiche Branchen, z. B.:

Produktion & Fertigung
Tischlerei & Holzverarbeitung
Gerüstbau
Straßen- und Tiefbau
Handel (Import & Export)
Kfz-Werkstätten
TÜV- und Prüfdienststellen
Autohäuser (insbesondere Gebrauchtfahrzeuge)
Schlosserei & Metallbau
sowie viele weitere gewerbliche Nutzungen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: nach Vereinbarung
– Bodenbelag: Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 1898 m²
– Lagerfläche: ca. 885 m²

# Lagebeschreibung
Die Adresse Boschstraße, 21423 Winsen (Luhe) liegt in einem reinen Gewerbegebiet im Osten der Stadt und ist konkret einem Handwerks-/Industrieumfeld zuzuordnen.
•Gute Verkehrsanbindung an den Tönnhäuser Weg (Hauptzufahrt ins Gewerbegebiet)
•Nähe zur A39 → schnelle Verbindung nach Hamburg und Lüneburg
•Bushaltestellen in ca. 200–300 m Entfernung
•ruhige Lage außerhalb der Innenstadt, aber schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598359.pdf (Energieausweis)

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440070