Beschreibung

Ihr exklusives LIEBHABERSTÜCK am Waldrand, denn wahre Schätze erreichen in unserer Kurstadt nur selten den Markt. So freuen wir uns Ihnen die Tür zu einem solchen Juwel zu öffnen.
Eine ca. 150 m² große Wohntraum-Etage, die Freiheit, Geschichte und Natur zu einem Lebensgefühl verbindet, das es kein zweites Mal gibt.
Von hier aus haben Sie einen exklusiven Ausblick über die Stadt und einen unverbauten Weitblick in alle Himmelsrichtungen- Ob es das glitzernde Silvesterfeuerwerk oder das sanfte Erwachen des Waldes ist.
Die massiv gebaute Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Balkonanlage wurde vollständig saniert und ist nahezu fertiggestellt. Es stehen lediglich äußere Schönheitsreparaturen an, im Sinne der ästhetischen Aufwertung. Der Garten ist zur allgemeinen Nutzung und bietet eine individuell gestaltbare Vielfalt. Das Grundstück ist gesäumt von verschiedenen Obstbäumen und Obststräuchern und lädt zum genießen ein.
Wunderschöne, alte Dielen erzählen Geschichten, während das Tageslicht zu jeder Zeit durch die Fensterfronten tanzt.
Durch großzügige Zimmer mit dem typischen Charme hoher Decken und der vielseitigen Nutzbarkeit der Zimmer ist die Wohnung ein wahres Raumwunder. Der sonnige blickgeschützte Balkon ist ein Highlight der ausreichend Platz für einen Essplatz und eine Lounge Liege bietet.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In der gemütlichen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Anbindend an die Küche findet sich eine ideale Speise-/Abstellkammer mit Fenster, die Ordnung zum ästhetischen Vergnügen macht. Der Vorraum der Badezimmer eignet sich optimal als Ankleidezimmer. Von hier aus gelangt man in die beiden Badezimmer. Eines mit Badewanne, das Zweite mit einer Dusche. jeweils mit WC und Dachfenster.
Vom Flur aus gelangt man über eine massive Treppe in den ausbaufähigen Dachboden. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten zur Schaffung von ca. 60qm Wohnraum, welche auch eine Gestaltung zur Maisonettwohnung zulässt. Ein Grundriss zum Dachbodenausbau liegt vor.
In 2020 wurde die Dachisolierung erneuert und die Decke zum Dachboden isoliert. Weiterhin wurden alte Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, dadurch herrscht im Sommer, wie im Winter ein angenehmes Raumklima.
Das Haus ist vollständig Unterkellert, beheizt und zusätzlich durch einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit als Wohn- und Arbeitsbereich nach Absprache von der Hausgemeinschaft genutzt zu werden. Es befinden sich dort eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie Dusche, Waschbecken und WC. Zwei gemütliche Räume eignen sich ideal für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und verfügen über Fernseh- und WLAN Anschlüsse. Durch eine Tür ist der Bereich zu den Nutzräumen getrennt. Hier gelangt man in einen Werkstattraum mit Starkstromanschluss und fließend Wasser sowie einen weiteren großen Raum, der sich für Lagerzwecke eignet. Im großzügigen Heizungsraum befindet sich die Gasheizungsanlage, welche in 2012 eingebaut wurde, sowie die Waschküche.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Burgberges, welcher an den Nationalpark Harz angrenzt. Das Zentrum von Bad Harzburg mit der berühmten „Bummelmeile“, liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m). Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Kaffes, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Donnerstag präsentiert sich der Wochenmarkt mit unterschiedlichsten regionalen und biologischen Köstlichkeiten. Entlang des Gebirgsbaches „Radau“ in Richtung Burgbergbahn mündet die Fußgängerzone in den Kurpark von Bad Harzburg. Verschiedene Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur 1,5 km entfernt von der Villa und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die Autobahn erreicht man mit dem Auto in nur 30 min. das Zentrum von Braunschweig, in 20 min. Wernigerode und in 15 min. Goslar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, die Bilder werden teils möbliert und unmöbliert dargestellt.
Ein Liebhaberstück dieser Güteklasse ist in Bad Harzburg eine absolute Rarität. Die Kombination aus Waldnähe, unverbautem Weitblick und dem Potenzial des Dachausbaus macht diese Immobilie zu einem Juwel für Eigennutzer oder strategische Investoren. Für alle, die noch größer träumen: Zur Wohnung gehört eine wertvolle Dachausbau-Reserve. Verdoppeln Sie Ihre Vision, schaffen Sie sich ein Studio unter den Sternen oder ein privates Refugium der Extraklasse.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598389.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439918