Beschreibung
In bevorzugter Wohngegend Wolfsburg Laagberg direkt angrenzend an den Stadtwald befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und umfangreichen Modernisierungen macht das Objekt attraktiv für langfristig orientierte Anleger.
Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss – ca. 68 m² mit direktem Zugang zur Terrasse – aktuell leerstehend
• Obergeschoss – ca. 72,68 m² mit Balkon
• Dachgeschoss – ca. 40,97 m²
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 2–3 Zimmern.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein privater Stellplatz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Diese Immobilie bietet eine verlässliche Perspektive für Kapitalanleger – mit einer stabilen Mieterstruktur, keinem kurzfristigen Modernisierungsbedarf und einer gefragten Lage in Wolfsburgs Norden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Teppichboden
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Teppich
– Grundstücksfläche: ca. 592 m²
# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung, einen gepflegten Garten und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598322.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598321.pdf ()
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 439996
