Klasse Wohnung am Phönix-See in ruhiger Sackgassenlage!

Die lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2017 fertig gestellten 11-Familienhauses.

Wohnungsausrichtung: Süd, Phönix-See, ruhige Sackgasse.

Die clever aufgeteilte Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Grundriss. Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-Bad, das große Bad mit Wanne und Dusche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum oder in den offenen Wohn-Eß-Raum mit Küche. Von dem Wohn-Eß-Raum gelangen Sie auf die große Loggia. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
– hochwertige Küche mit MIELE – Geräten
– KFW – Effizienzhaus 70
– barrierearm
– Aufzug
– bodentiefe Dusche
– Lüftungsanlage
– Solarthermie
– Fußbodenheizung
– bodentiefe, 3fach verglaste Fenster
– hochwertiger Designboden
– elektrische Rollladen
– Loggia
– Videosprechanlage
– Südausrichtung

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Entfernung zum PhönixSee beträgt ca. 250 m. Der Standort bietet eine attraktive Wohnlage mit viel Natur und Erholungsräumen. Im Hafen des PhönixSees finden Sie zahlreiche Gastronomieangebote, Ärzte, Apotheke und Bäckereien vor.

– 800 m bis zum Hörder Bahnhof
– die Dortmunder City ist mit der U-Bahn in 7 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner ist Jörn Zahn.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598333.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440006