Beschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Augsburg-Pfersee. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine hochwertige WG-Nutzung.
Die ca. 85 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein zusätzlicher kleiner Balkon an der Küche sorgt für weitere Aufenthaltsqualität.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung besonders attraktiv für verschiedene Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung befindet sich noch in Renovierung aber kann bald bezogen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
✨ Ausstattung
ca. 85 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Balkon mit Grünblick
zusätzlicher Küchenbalkon
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
separates Gäste-WC
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
gepflegtes Mehrfamilienhaus
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.04.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Pfersee – einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung:
Straßenbahnlinie 3 (direkt in die Innenstadt)
schnelle Erreichbarkeit der B17
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur:
Sheridan Park
Wertach mit Spazier- und Radwegen
Ideal für alle, die urban wohnen und gleichzeitig im Grünen sein wollen.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung befindet sich noch zurzeit in der Renovierung. Kann aber baldmöglich bezogen werden
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 439816
