Beschreibung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Grundsanierung/Renovierung unterzogen. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten durch die barrierefreie Auslegung sowie Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) höchsten Wohnkomfort.
Besondere Highlights der Ausstattung:
Wohlfühlklima: Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Wellness: Ein Vollbad mit Whirlpool sowie ein separates Duschbad und ein Gäste-WC bieten Flexibilität für Familie und Gäste.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Nachhaltige Technik: Im Juli 2024 wurde eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung installiert. Diese ist bereits „H2-Ready“: Sie kann sofort mit einer Mischung aus 25% Wasserstoff betrieben werden und ist mit minimalem Aufwand auf 100% Wasserstoffbetrieb umrüstbar. Ein 150-Liter-Warmwasserboiler sorgt für eine zuverlässige Versorgung.
Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden dazu ein, die herrliche Aussicht und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 452 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren:
Städte: Ingolstadt (27 km), Neustadt an der Donau (24 km), Beilngries (20 km) und Riedenburg (15 km) sind schnell erreichbar.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Umkreis. Sandersdorf (1 km) und der Markt Altmannstein (3 km) bieten Bäcker, Supermärkte, Discounter, Bank und Apotheken.
Familie & Freizeit: Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight für den Sommer ist das herrlich gelegene Freibad in Altmannstein.
Mobilität: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas (zukunftsfähig durch Wasserstoff-Option)
Fazit: Ein einzugsbereites Heim für Menschen, die das Besondere suchen – modernisiert, zukunftssicher beheizt und eingebettet in eine traumhafte Landschaft.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 229467
