Beschreibung
Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue, moderne Wärmepumpe installiert, was für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.
Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse sowie einen hohen Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse/Garten, separate Küche, Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein sonniger Südbalkon.
Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Gäste oder Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad.
Kellergeschoss: Großer, wohnlicher Hobbyraum (ideal für Home-Office oder Fitness), Vorratskeller sowie Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Küche: Hochwertige Einbauküche (2023) mit modernen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine).
Badezimmer: Zwei helle Bäder (1x Wannenbad im OG, 1x Duschbad im DG) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Haus: 2.750 €
Stellplatz TG: 80 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Gesamtbetrag: 2.980 €
Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter eigenständig direkt mit den Stadtwerken München ab.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Bodenbeläge: Durchgehend moderner Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, der Küche und im gesamten Keller (ausgenommen Hausanschlussraum).
Treppen: Treppenaufgänge aus hellem Echtholz.
Energetik: Neue Wärmepumpe (2025) für minimale Heizkosten.
Außenbereich: Gepflegter Südgarten mit Terrasse und zusätzlicher Balkon im 1. OG.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 16.04.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Grundstücksfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, ideal für Familien. Lerchenau bietet eine perfekte Kombination aus viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern ist exzellent.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 439753
