Großzügiges Haus mit 6 Zimmern in Bad Friedrichshall, Wächterstr. 25

Das großzügige EFH befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und anspruchsvolles Wohnen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der schwenkbare Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in den kühleren Monaten zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen
und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die beiden grösseren Schlafzimmer sind klimatisiert. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss bietet der großzügig gestaltete Wellnessbereich (ca. 50 m²) mit Sauna einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Hier entsteht ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause – ideal für Erholung nach einem langen Tag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Gartenanlage mit Pergola und Gerätehaus sowie weitläufige Terrassenflächen, die zu gemütlichen Stunden im Freien, geselligen Abenden oder entspannten Wochenenden einladen. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen Komfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichen Extras suchen. Vermietung erfolgt unmöbliert (ausser EBK). Doppelgarage mit Wallbox und Einfahrt mit zwei weiteren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Wärmepumpe und PV-Anlage gestalten die Energieversorgung öl- und gasunabhängig.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fussbodenheizung, Photovoltaik, Wärmepumpe, Wallbox, Klafs-Sauna, 2 von vier Schlafräumen mit Klimaanlage

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Kochendorf nur 900 Meter (also ggf. fußläufig) entfernt vom neuen Schwarz IT Campus und ca. 1.300 Meter vom Audi-Gelände. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Bad Friedrichshall und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und dem nahegelegenen Neckar bietet Kochendorf eine hohe
Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind bequem vor Ort oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Bad Friedrichshaller Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A6sind Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte Wirtschaftsgebiet Heilbronn-Franken schnell erreichbar. Zudem verfügt Bad Friedrichshall über einen gut angebundenen Bahnhof, der eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie Sport- und Vereinsangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab. Kochendorf vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597945.pdf (Grundrisse EG, OG und UG)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 439005