kleines Refugium im Süden Münchens

Die angebotene sehr helle, gut geschnittene und ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und letzten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten. Die beiden Zimmer sind nach Osten hin ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend und bietet Badewanne, WC und Waschbecken. In der Küche gibt es ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Durch die großen Fenster und die Balkone vor beiden Zimmern wirkt die Wohnung sehr freundlich und großzügig.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Im Keller stehen neben einem Fahrradstellplatz auch Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Außergewöhnlich ist der unverbaute Blick ins Grüne. Mit den großen Pflanztrögen kann man sich mit Blumen, Kräutern oder Tomatenpfanzen ein kleines Paradies schaffen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Wohnungseingangstüre wärmegedämmt mit integriertem Einbruchschutz, Spion, Bodenbeläge Parkett und Teppichfliesen im Eingangsbereich, Kleines Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest, Einbauküche, 2 großzüge Balkone (je ca. 7,6 qm) mit großen Pflanztrögen zur Ostseite. Im Wohnzimmer befindet sich ein praktischer begehbarer Kleiderschrank.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pullach im Isartal (knapp 9.000 Einwohner) befindet sich ca. 10 Kilometer südlich des Münchner Stadtzentrums am westlichen Isar- Hochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Über die Zeiten hat sich Pullach seinen dörflichen Charakter erhalten und bietet neben umfangreichen Kursen der VHS ein vielfältiges kulturelles Programm lokaler und internationaler Künstler an. Bekannt und beliebt sind neben dem Bürgerhaus mit seiner gut ausgestatteten Bücherei die Terrassen im Bürgerbräu mit Blick über das Isartal.
Das Zentrum in Pullach kann als sehr familienfreundlich angesehen werden. So unterstützt man aktiv bei der Suche nach z.B. einem geeigneten Kindergartenplatz. Es gibt im Ort alle Schultypen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Bäcker bis zu Supermärkten.
Die Wohnung ist gut an den ÖPNV angebunden, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn ist 450 Meter entfernt, der nächste S-Bahnhof fußläufg in 15 Minuten zu erreichen, die Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof dauert ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A8 und A96 sind ebenfalls innerhalb von 20 Minuten, der Flughafen München innerhalb ca. einer Stunde erreichbar.
Der nahe gelegene Forstenrieder Park, das Isar Hochufer und die Isarauen sowie die Nähe des Starnberger Sees bieten besonders gute Freizeitmöglichkeiten. Auch durch die Nähe zu den Bergen und nach München als einer der attraktivsten Großstädte in Deutschland bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine lukrative Vermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es gibt Parkplätze vor dem Haus, ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 438496