Großzügiges, modernisiertes Haus in sonniger Südlage

Das im Jahr 1960 errichtete, großzügig geschnittene und sehr helle Einfamilienhaus mit seiner beeindruckend großen Gartenanlage und Pool (10x5m) eignet sich aufgrund seiner verkehrsberuhigten Lage besonders für Familien mit Kindern.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude zum Rohbau rückgebaut, grundlegend kernsaniert, rundum wärmegedämmt und mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet, die das Warmwasser und das Schwimmbad heizt. Die Außenwände bestehen aus 30-35cm dickem, porösem Bimsstein, der die Innentemperatur im Haus stabilisiert. Bodentiefe Fenster sorgen das ganze Jahr über für viel Sonnenlicht und Wärme. Eine Aufstellung der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist auf Anfrage erhältlich.
Vom Eingangsbereich mit seiner großen Diele und separatem Gäste-WC gelangt man in die modern ausgestattete Küche und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen und ein großzügiges Tageslichtbad befinden. Dank des großen, zusammmenhängenden Raums im Obergeschoss herrscht das ganze Jahr über ein angenehmer Temperaturausgleich. Da das vollständig eingerichtete Untergeschoss auch über eine separate Treppe zugänglich und mit eigenem Bad und Küche ausgestattet ist, kann dieser Wohnbereich als Einliegerwohnung genutzt werden. Der gut temperierte Weinkeller in einem Gewölbe ist ein besonderes Highlight des guten Geschmacks.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgehend Parkettboden, im Arbeitszimmer Teppichboden, in Küche und Bädern Fliesen. Komplett ausgestattete Küche mit Arbeitsplatte aus schwarz gemustertem Granit. Elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltung. Zentraler Kaminofen Donna Fa. Wodtke. Speicher für Warmwasser 500l. 10x5m Schwimmbad mit Heizung durch die thermische Solaranlage. Elektrische Solarmodule 600W. Glasfaser ist an der Straße verfügbar.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

– Grundstücksfläche: ca. 1275 m²

# Lagebeschreibung
Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in sonniger Höhenlage an einer ruhigen Nebenstraße, mit Blick auf eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Technologiepark TTR, eine Bushaltestelle und die Natur mit Bauernhöfen und Blick auf die Schwäbische Alb.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Übernahme von Einrichtungsgegenstände nach Absprache. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine ungefähre Angabe, ohne Einberechnung von Terrasse, Balkonen, Abstellräumen und ohne Schwimmbad. Der große Abstellraum im Obergeschoss wurde im Zuge des Umbaus 2006 zur Wohnfläche umgebaut und ist (ab einer Höhe von 1m) zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Es fallen keine Maklergebühren an.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588327.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414741