3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Waldblick-inkl. Tiefgarageneinstellplatz

Optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Waldblick/Landschaftsschutzgebiet in Garath-Südwest. Hochparterre links, inkl. Tiefgarageneinstellplatz. Provisionsfrei, da privater Direktverkauf vom Eigentümer ohne Makler. Als Kapitalanlage oder aber zur Selbstnutzung.
Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Loggia)
Etage: Hochparterre links. Küche teilmöbliert / Badezimmer mit Dusche und Badewanne /
Separates WC / Loggia (7,7 m²) Westseite -herrlicher Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald (Naturschutzgebiet) / Parkett in der Diele sowie im Wohnzimmer und im Essbereich. Hausgeld 406 € setzt sich zusammen aus € 207 Betriebskosten + derzeit € 199 Rücklagenzuführung. Grundsteuer € 253,52 p.a.
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Fahrradabstellraum
Tiefgarageneinstellplatz inklusive

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Emil-Barth-Strasse ist eine Ringstraße und wird überwiegend nur von den Anwohnern bzw. einem Bus befahren. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Straße und zeichnet sich durch ruhige Wohnverhältnisse am Waldrand/Naturschutzgebiet (direkt hinter dem Haus) aus.
Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Loggia zum Garten und zum Wald in einem Mehrfamilienhaus (8 Geschosse), eingebettet in eine großzügige, gepflegte Grünanlage. Dass Gebäude wird überwiegend von sorgfältigen Eigentümern bewohnt und beinhaltet Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice.
Der Stadtteil Garath befindet sich ca. 13 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Düsseldorf entfernt. Er zeichnet sich durch seine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 16 Minuten direkt zu erreichen. Der Garather Wald mit Schloss Garath sind die Highlights des Stadtteils.
Das Umfeld ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und großzügige Grünbereiche und Hausgärten geprägt. Die Lage der Wohnung ist zugleich durch unmittelbare Nähe zum grünen Erholungsgebiet wie durch optimale Stadtnähe gekennzeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598109.pdf (Nähere Einzelheiten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 439353