Schönes Fertighaus in ruhiger Lage

Besucher beschreiben unser Elternhaus als gemütlich, viele empfinden es auch als schön. Es gibt einen großen Balkon und eine Terrasse, die kürzlich mit neuen Backsteinen gepflastert wurde und von Eisenbahnbohlen eingefasst ist. Der große Garten ist in einem guten Zustand, da er professionell gepflegt wird. Spielfläche für Kinder ist im Garten reichlich vorhanden. Die leichte Hanglage ermöglicht eine intensive Nutzung des Kellergeschoss, was dort gerade für Teenager zu einer angenehmen Wohnsituation führt.
Vom Zustand des Hauses her, wäre es möglich direkt einzuziehen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1967 von der Firma Okal auf einem Kellergeschoß errichtet. Außerdem gibt es eine Doppelgarage.
Die Ausstattung des Hauses stammt teilweise noch aus der Bauzeit (z.B. das Parkett), vieles wurde aber auch zu unterschiedlichen Zeiten modernisiert (z.B. Küche, Bodenfliesen, Bäder teilweise, Dachboden). Im Wohnkeller gibt es 3 Wohnräume, ein einfaches Badezimmer und einen Partyraum. Durch die Hanglage des Hauses haben die Kellerräume normalgroße Fenster.
2022 wurden die Fassade des Hauses, die Doppelgarage und die Holzfenster neu gestrichen. Alle Fenster haben Doppelverglasung und bis auf eins wurden sie nach und nach erneuert. Die Gasheizung stammt von 2013. Der typische Heizbedarf der letzten Jahre war deutlich niedriger als für den Energieausweis berechnet. Die Wände und Böden verfügen über eine moderate Dämmung aus der Bauzeit. Das Dach wurde nachträglich isoliert, es gibt eine Treppe zum Dachboden, der in Maßen ausgebaut ist.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 1130 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Bauerndorf Bostel, ca. 6 km von der Celler Innenstadt entfernt. Es ist eins von 6 Häusern in einer Sackgasse. Hier können Kinder Fahrrad fahren lernen und Rollschuh laufen. Ein großer Spielplatz liegt um die Ecke.
Bostel selbst hat kaum Infrastruktur, wenn man von der urigen Gaststätte Sohnemann absieht. Geschäfte, Ärzte etc. finden sich im Nachbardorf Garßen (ca. 2,5km) und natürlich in der Innenstadt von Celle. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 440 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439158