Beschreibung

Einzigartiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt wartet auf Ihr Geschäftskonzept!

Das hier angebotene Ladenlokal – mit einer Gesamtfläche von 215 m² im Erd- und nochmals 215 m² im Untergeschoss – besticht durch seine außergewöhnliche Architektur im American-Diners-Style und seine runde, umlaufende Schaufensterfront: insgesamt 30 Meter Glasfläche!
Darüber hinaus besitzt es eine separate Anliefer-/Ladezone, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.

Damit hat dieses besondere Ladenlokal außerordentlich viel Potential gerade für individuelle Geschäftsideen, Gastronomiekonzepte und Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt zudem zentrumsnah und gut sichtbar an der vielbefahrenen B432 in Norderstedt.

Aktuell wird das Objekt nach einem Brand aufwändig saniert und modernisiert. Ebenso wird die elektrische Grundversorgung erneuert. Daher ist es erst nach Vereinbarung bezugsbereit.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

EG: € 2.687,50 zzgl. gesetzl. MwSt.
UG: € 1.075,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Hoffläche: € 150,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung: € 370,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Heizkostenvorauszahlung: € 400,00 zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtsumme: € 4.682,50 zzgl. gesetzl. MwSt.

Kaution: € 16.700,00
Kaution bei Gastronomie: € 30.000,00
(Jeweils auch als Bankbürgschaft möglich.)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung

Bemerkungen:
Da die Immobilie aktuell saniert wird, könnten individuelle Gestaltungs-/Ausstattungswünsche noch mit berücksichtigt werden. Sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert

– Warmmiete: 4.682,00 €
– Heizkosten: 400,00 €

– Verkaufsfläche: ca. 215 m²
– Lagerfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der Hamburger Stadtgrenze in exponierter Lage direkt an der Ecke Ohechaussee/Am Tarpenufer gelegen: Diese wichtige Verkehrsader mit tgl. ca. 15.000 KFZ verbindet den Flughafen mit dem Stadtzentrum, sowie die Ausweichstrecke nach Segeberg/Lübeck. Das belebte Umfeld besteht aus diversen Geschäften, Büros und Arztpraxen. Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Ochsenzoll sorgt für eine gute ÖPNV-Anbindung, die A7 und der Flughafen sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 408761