Sehr schöne 3,5‑Zi.-Galerie‑Wohnung mit Dachterrasse & 2 TG in Plattenhardt

Diese sehr gepflegte und laufend renovierte 3,5‑Zimmer‑Galerie‑Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, einen individuellen Grundriss und hohe Lebensqualität in ruhiger, gepflegter Lage von Filderstadt‑Plattenhardt.
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend sehr guten und liebevoll gepflegten Zustand.

Highlights auf einen Blick

– ca. 76,4 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 85 m²)
– 3,5 Zimmer + großzügige Galerie (ca. 19 m²)
– Sonnige Dachterrasse (Süd‑West‑Ausrichtung)
– Renovierte und äußerst gepflegte Einheit
– Eigengenutzt – kein Renovierungsstau
– Voll ausgestattete Einbauküche
– Parkettböden in allen Wohnräumen (2015)
– Renoviertes Bad mit Wanne (2011)
– 2 Tiefgaragen‑Duplexstellplätze
– Abschließbarer Kellerraum
– Hausmeister‑Vollservice

Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangt man in die offen gestaltete Galerie, die vielseitig nutzbar ist – ideal als Home‑Office, Gäste‑, Spiel‑ oder Rückzugsbereich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besonders schöne und sofort bezugsfertige Wohnung suchen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Parkettböden in Wohn‑ und Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– Doppelt isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit Rollläden/Plissees & Fliegengittern)
– Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung
– Viele Steckdosen & Netzwerkanschlüsse
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Kabel‑TV

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Plattenhardt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Filderstadts. Die naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu Wald‑ und Spazierwegen, kombiniert mit sehr guter Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv.

– Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Sehr gute Anbindung an B27 und A8
– Busverbindungen zur S‑Bahn nach Bernhausen/Echterdingen
– Nähe zum Fildorado und Siebenmühlental
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Baujahr: 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436953