Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Augsburg-Göggingen erwartet Sie diese hochwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit hohem Eigentümeranteil.

Highlights der Wohnung:

Ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

Helle, sonnige Räume durch optimale Ost-West-Ausrichtung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen West-Terrasse

Terrasse mit vorgelagerter Grünfläche – uneinsehbar und ruhig gelegen

3 Schlafzimmer auf der Ostseite

Separater Essbereich

Großzügige Diele im Eingangsbereich

Ausstattung:

Hochwertiges Eichenparkett in der gesamten Wohnung

Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche

Zusätzliches Gäste-WC

Barrierearme Gestaltung innerhalb der Wohnung

Ebenerdiger Zugang über die Terrasse möglich

Weitere Details:

Hochparterre – von allen Seiten von außen nicht einsehbar!

Ruhige, gepflegte Wohnanlage ohne Instandhaltungsrückstau

Geringe Nebenkosten

Eigenes Kellerabteil

Boxgarage inklusive

Diese Immobilie vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 30.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
In begehrter Wohnlage von Augsburg-Göggingen erwartet Sie diese hochwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit hohem Eigentümeranteil.

Top-Lage in Augsburg-Göggingen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafes, Bäckereien sowie Kindergarten und Schulen (Grund-, Mittel-Schule und Gymnasium) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 (ca. 10 Minuten) sowie die Buslinie 41 (ca. 5 Minuten) bieten eine optimale Anbindung. Für Erholung im Grünen sorgen der Gögginger Park, die Wertachauen sowie weitere Grünflächen südlich der Ebertstraße – alles in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439085