Beschreibung
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung gehört zu einer kleinen, exklusiven Neubauanlage mit nur fünf Wohnungen pro Haus. Die ideale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, zur U3 und zum Forstenrieder Park, verbindet urbanes Leben mit grüner Ruhe.
Herzstück der Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, welche fließend in den modernen Wohnbereich übergeht. Der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung sorgt für reichlich Sonne, unverbaubare Blicke in die grüne Umgebung und eine angenehme Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon verfügt über einen Wasserhahn.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Naturholzparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima.
Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und weiteren erstklassigen Materialien ausgestattet, um eine private Wohlfühloase zu schaffen. Die Spiegel in beiden Bädern wurden maßgefertigt und sind hinterleuchtet.
Große, bodentiefe Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Tageslicht und eröffnen Ihnen den Blick auf den Balkon. Auch die weiteren Zimmer und Bäder sind dank der 360-Grad-Penthouse Gestaltung mit viel Tageslicht ausgestattet.
Die elektrisch steuerbaren Jalousien bieten bei Bedarf optimalen Sonnenschutz.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum, welcher durch ein Lüftungssystem trocken ist.
Für Ihr Fahrzeug gibt es in der komfortablen Tiefgarage einen festen, großzügigen Einzelstellplatz. Als fester Bestandteil muss Dieser mit angemietet werden. Der Aufzug reicht von der Tiefgarage in alle Etagen. Besonderes Highlight ist der exklusive Zugang über den Aufzug direkt in die Penthouse-Wohnung.
Die nachhaltige Bauweise mit einem energieeffizienten A+ Energiekonzept (Wärmepumpe) garantiert geringe Betriebskosten und einen hohen ökologischen Standard.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigeren Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Forstenried. Diese perfekte Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung, die Ihnen sowohl Entspannung als auch schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die U-Bahnstation Forstenrieder Park (U3) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Münchener Stadtzentrum gelangen können. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die Nähe zur A95 für eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und die umliegenden Stadtteile. Für einen hohen Freizeitwert an Wochenenden gelangen Sie zügig zum Starnberger See und in die Berge des Oberlandes. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar.
Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Ebenfalls erreichen Sie das Klinikum Großhadern in 13 Auto- oder Fahrradminuten. Der Forstenrieder Park, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Aufenthalten im Grünen ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag zur Ruhe kommen und die Natur genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Dreiklang ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen.
Mit einem eleganten Design, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept genießen Sie hier nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine zukunftsorientierte Bauweise.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte reichen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen ein. Herzlichen Dank!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 439047
