Hennef, Schöne Erdgeschosswohnung 103 qm 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese schöne Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf ca. 103 m² mit
modernem Komfort. Gelegen in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur, wurde die Wohnung
2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in hochwertigem Zustand.
Sie erreichen alle Räume über einen großzügigen Flur. Ein schönes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier kommen Sie auch auf die 30 m² große Terrasse. Das Schlafzimmer lässt sich dank klarem Schnitt individuell
einrichten. Als weiterer Raum steht Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz
zum Kochen und Sitzen. Das gr0ßzügige Bad mit ebener Dusche und zwei Waschbecken wurde 2023 aufwändig erneuert.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum und ein Gäste WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum runden das Angebot ab. Im
Keller befindet sich weiterhin ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinsam genutzter Fahrrad Abstellraum.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Hennef und bietet genau die Mischung, die viele sich wünschen. Einkäufe, Ärzte,
kleine Besorgungen – Vieles erreichen Sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad, ohne direkt im Trubel des Zentrums zu
wohnen.
Hennef hat in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Die Stadt wächst, entwickelt sich weiter und bietet heute
eine rundum gute Infrastruktur. Ob Freizeitangebote, Versorgung oder die Nähe zu Köln und Bonn. Sie profitieren im Alltag
von kurzen Wegen und einer angenehmen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über die A560 erreichen Sie zügig die Städte Siegburg und Bonn. Köln ist über die A59
und A3 in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt. Für alle, die
häufig pendeln, ist der ICE-Bahnhof in Siegburg ein echtes Highlight mit schnellen Verbindungen in viele Großstädte. Hennef
hat Anschluss über die S-Bahn und den Regionalexpress nach Köln. Die Bahnhöfe Hennef und Siegbogen sind fußläufig zu
erreichen
Auch ohne Auto sind Sie flexibel. Der Bus und die Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie bequem in die
umliegenden Orte. Für Familien ist die Lage angenehm übersichtlich. Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe und lassen
sich gut erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597857.pdf (Expose)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 438802