Beschreibung
Das im Jahr 1971 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 626 m² auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen, die dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität bietet.
Die Vermietungsstruktur ist klar und gut nachvollziehbar: Je Ebene befinden sich zwei Wohnungen mit einer bewährten Mischung aus ca. 95 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt die dauerhaft gute Vermietbarkeit des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die langjährig stabile Vermietungssituation: Über einen Zeitraum von 12 Jahren bestand kein struktureller Leerstand. Die derzeit 2 freien Wohnungen wurden frisch renoviert und bewusst für die Vermarktung freigehalten, um einem Käufer Flexibilität bei der Neuvermietung oder Verwertung zu ermöglichen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen und eröffnet damit eine interessante Perspektive auf zusätzlichen Ertrag und nachhaltige Wertsteigerung.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sowie die Dämmung der Außenfassade, der obersten Geschossdecke und des Fundaments. Der Energieausweis weist die Klasse B aus.
Insgesamt stehen 8 Balkone, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. Sechs der acht Wohnungen wurden renoviert. Zwei der renovierten Wohnungen sind aktuell frei.
Die bereits bestehende WEG-Aufteilung erhöht die strategische Flexibilität des Objekts zusätzlich. In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand, der energetischen Qualität und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Gesamtfläche: ca. 626 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1318 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Der Standort überzeugt durch seine alltagstaugliche Infrastruktur und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Damit profitieren Mieter von kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Anbindung.
Gochsheim ist als Wohnstandort insbesondere aufgrund der Nähe zu Schweinfurt attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage und verlässliche Mieterträge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Verkäufer.
Die Soll-Miete beträgt ca. 65.000 € p. a. bei Vermietung der aktuell freigehaltenen Wohnungen. Damit bietet das Objekt eine belastbare Grundlage für langfristige Mieterträge. Ergänzend unterstreicht ein Restnutzungsdauergutachten aus dem Jahr 2024 mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 34 Jahren die nachhaltige bauliche Substanz der Immobilie und eine steuerlich reduzierte Abschreibungsdauer.
Gerne stellen wir bei weitergehendem Interesse ein ausführliches Exposé sowie die relevanten Objektunterlagen im Datenraum zur Verfügung.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597924.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 438967
