Beschreibung

Im etablierten Gewerbepark Erding-Süd steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 400 bis 900 m² zur Vermietung. Die Fläche ist flexibel teilbar und eignet sich ideal für Fitnessstudios, Physiotherapie, Showroom-Konzepte, Schulungs- oder Praxisflächen sowie gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.

Die offene Grundstruktur mit großzügigen Deckenhöhen und großen Glasfronten bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Nutzung.

Mögliche Nutzungen:
Fitnessstudio / EMS / Gesundheitskonzepte
Physiotherapie / Praxis / Reha
Showroom (z. B. E-Bike, Küchen, Bau, Möbel)
Büro- und Lagerkombination
Dienstleistungs- und Schulungsflächen

Highlights:
400–900 m² flexibel teilbar
gute Sichtbarkeit im Gewerbegebiet
etablierter Standort mit Frequenz (u. a. Fressnapf, Einzelhandel)
eigene Anlieferzone
großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
barrierefreier Zugang

# Ausstattung

Bemerkungen:
Die Flächen bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Dank der hochwertigen Grundausstattung, wie belastbaren Bodenbelägen, großzügigen Glasfronten und einer eigenen Anlieferzone, können Ihre individuellen Anforderungen schnell und effizient umgesetzt werden. Flexible Raumaufteilungen und hohe Decken schaffen zusätzliche Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache

– Verkaufsfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort im Gewerbegebiet Erding-Süd bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:
schnelle Anbindung an B388, A92 und A94
Flughafentangente in unmittelbarer Nähe
S-Bahn „Aufhausen“ (S2 Richtung München) in wenigen Minuten erreichbar
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und etabliertem Umfeld macht die Fläche besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit regionalem Einzugsgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Fläche ist kurzfristig verfügbar und kann an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner:
Gebrüder Irl GmbH – Harald Irl
Berghamer Straße 8, 85435 Erding
Tel.: 08122 / 2299540
Mobil: 0160 / 151 3262

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 36 kWh/(m²*a)
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 438678