Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 liegt im Herzen von Oberschleißheim, nur wenige Minuten vom Schloss Oberschleißheim entfernt. Sie vereint eine urbane Wohnlage mit hochwertiger Bauweise und energieeffizienter Technik.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügige Räume, die moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen. Auch für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Büro betreiben möchten, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen. Zudem ist es für Investoren interessant, die Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Energiekosten schätzen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr: 2014
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: ca. 249 m²
•Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, optional auf 5 teilbar), großzügiges Wohnzimmer
•Badezimmer: 2 Bäder + 1 separates WC
•Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionsherd, Apothekerschränken
•Fußbodenheizung: im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
•Heizung: Luft-Wärmepumpe & automatisches Belüftungssystem mit Frischluftzufuhr
•Hochwertige Böden: Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss, Villeroy & Boch-Fliesen im Erd- und Untergeschoss
•Multifunktionsraum: ca. 27 m² im Untergeschoss, ideal als Büro, Fitnessraum oder Atelier
•Zusatzausstattung: Entkalkungsanlage im Untergeschoss, Trinkwasserfilteranlage in der Küche, Mückenschutznetze an mehreren Fenstern
•Netzwerk: Glasfaser-Internet, LAN/WLAN-Anschlüsse auf allen Etagen
•Trassen: 1 überdachte West-Trasse sowie 1 Süd-Trasse mit Markise
•Garten: ruhig, sonnig und von Bäumen geschützt – ein privater Rückzugsort im Grünen
•Parkplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
•Energieeffizienzklasse: A+ (14,4 kWh/(m²·a))

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Perfekt gelegen in einer 30er-Zone und dennoch zentrumsnah, bietet diese Lage in Oberschleißheim die ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Nur drei Gehminuten trennen Sie von der S-Bahn-Linie S1 und mehreren Buslinien, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München in etwa 22 Minuten erreichbar sind. Auch das historische Schloss Oberschleißheim liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A9, A92 und A99.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Arztpraxen, Post, Schwimmbad und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe – hier lässt sich urbanes Leben mit einem entspannten Wohngefühl perfekt verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Ausrichtung: Süd-, Ost- und Westausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
•Bauweise: Hochwertige massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk
•Zustand: Sehr gepflegt – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
•Betriebskosten: Geringe Betriebskosten dank energieeffizienter Technik
•Provision: Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
•Garage/Stellplatz: Kaufpreis 30.000 €

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 14 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 435933