Beschreibung

Exklusiver klimafreundlicher Neubau (KfW40) in Feldrandlage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korschenbroich.
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2024, Erstbezug Dezember 2024) vereint energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem unverbaubaren Blick ins Feld.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem
Wohn-/Essbereich, moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² – ideal für Familien oder im Homeoffice, um die Ruhe und den Blick auf das Feld genießen zu können.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Flur mit Garderobenbereich
• Hauswirtschaftsraum (mit Zugangstür zur möglichen Garage)
• Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Speisekammer unter der Treppe
• Büro/Kinderzimmer
Obergeschoss:
• Kinderzimmer
• Büro
• Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Außenbereich
Der Garten, sowie die Einfahrt sind aktuell noch nicht final angelegt und bieten Käufern die
Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auf der einen Seite im Garten ist
bereits ein hochwertiger Betonzaun vorhanden zur Abgrenzung mit dem Nachbarn. Zu den
anderen beiden Seiten hat der Käufer freie Auswahl, da dort kein direkter Nachbar
vorhanden ist, mit dem eine Abrsprache notwendig ist.
Die Immobilie wird privat verkauft – ohne Maklerprovision, wodurch Käufer erheblich sparen.
Verfügbarkeit: nach Absprache.
Besichtigungstermine nach Absprache

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
• Neubau EFH (2024)
• KfW-40 Effizienzhausstandard
• Direkte Feldrandlage mit freiem Blick
• ca. 155 m² Wohnfläche
• ca. 745 m² Grundstück
• Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (Anlagengröße: 10,8 kWp
Speichergröße: 10 kWh)
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Smart-Home-Ausstattung
• Baugenehmigung für Doppelgarage vorhanden
• Dachboden als großzügige Stellfläche
• Extra hohe Decken! Deckenhöhe von 2,80 und daher einen Kniestock im OG von 1,40m
• Glasfaser Anschluss vorhanden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Korschenbroich, gelegen im Kreis Neuss, bietet eine gute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die
umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Neuss ermöglichen. Die Nähe zu
Naherholungsgebieten und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und
unterstreicht die Attraktivität des Standortes für naturnahes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 438464