Beschreibung
Das Haus liegt von der Straße uneinsehbar in zweiter Reihe. Es bietet eine gehobene Innenausstattung und verfügt über fünf Zimmer (4 SZ), ein Bad mit Dusche u. Badewanne im 1. OG, ein Gäste-WC im EG sowie einen Fitnessbereich mit Sauna und Dusche im UG. Ein Keller sowie eine TG mit Einzelstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit Westausrichtung verfügt über zwei vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrassen mit Blick in die Natur.
Das Wohnzimmer mit Kamin bietet durch einen Erker und eine bodentiefe Fensterfront eine schöne Aussicht ins Grüne. Die zum Wohnraum offene Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die offene Gestaltung ermöglicht bei Einladungen eine stetige Kommunikation mit den Gästen sowie den Blick auf Kinder oder Haustiere im Garten.
Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im DG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem schönen Blick auf die Umgebung.
Das UG ist derzeit ein Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt darüber hinaus einen Kellerraum sowie eine Waschküche für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Bitte von Makleranfragen abzusehen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Materialien:
Fischgrätparkett im Wohnzimmer, Parkett in den Schlafzimmern, Natursteinboden in Eingangsbereich und Küche inkl. der Küchenarbeitsplatte, Marmorkamineinfassung
Küchenausstattung:
Gaggenau Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade, Bora Induktionskochfeld und Teppan Yaki, Quooker Mischbatterie mit 100°C-Funktion, Miele Geschirrspüler, Bosch Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer:
OG: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
EG: Gästebad: WC
UG: Sauna und Dusche
Weiteres:
Kamin im EG, Gartenhäuschen
Stellplatz:
Einzelstellplatz in Tiefgarage
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 221 m²
# Lagebeschreibung
Obermenzing ist ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die S-Bahn- (Verbindung Pasinger BHF – Marienplatz 13 min) und die Buslinien 56 und 143. Vorwiegend Einfamilienhäuser prägen das Bild, was zu einer exklusiven Nachbarschaft und moderaten Bevölkerungsdichte beiträgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 438231
