Loft, Erstbezug | EBK, Bad mit Wanne & Dusche | Kamin | Stellplatz | Energie B | Barmen-Zentrum

Großzügiges Loft-Apartment mit separatem Schlafbereich und eigenem Eingang im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Barmen – kernsaniert, Erstbezug.Ideal für berufstätige Singles, Young Professionals oder Paare – die Einheit bietet großzügige 76 m² für bis zu zwei Personen und ist Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft im selben Stockwerk. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt und privat abgeschlossen.Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick über die Dächer Wuppertals. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Vollausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen
– Eigenes Bad mit Dusche und Badewanne
– Separater Schlafbereich
– Eigener separater Eingang
– Akustikwand aus Holzlamellen – optimaler Lärmschutz und Privatsphäre
– Kamin
– Bodentiefe Fenster mit Stadtblick
– Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– Fernwärme-Heizung
– Elektronisches Türschloss
– Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Eigener Keller-Abeil
– WLAN inklusive
– Überdachter PKW-Stellplatz optional hinzubuchbar (50 €/Monat)
– Energieausweis B – sehr gute Energieeffizienz

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Wuppertal-Barmen, Mühlenweg – zentrale und gut angebundene Wohnlage im Herzen von Barmen.
Das Mühlenweg liegt in einer der lebendigsten Lagen Barmens – fußläufig zur Fußgängerzone, umgeben von Cafés, Restaurants und Supermärkten. Die berühmte Wuppertaler Schwebebahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehr & Anbindung:
– Schwebebahn-Haltestelle Werther Brücke: 4 Gehminuten
– Barmen-Zentrum / Alter Markt: 5 Minuten mit der Schwebebahn
– Elberfeld Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten mit der Schwebebahn
– Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten mit dem RE
– Autobahn A46: wenige Minuten erreichbar

Nahversorgung & Gesundheit:
– Apotheke fußläufig erreichbar (Werth)
– Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
– Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe (Werth)

Bildung & Familie:
– Kindergarten im Umkreis
– Grundschule im Umkreis
– Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule im Umkreis
– Bergische Universität Wuppertal: ca. 20 Minuten mit ÖPNV
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Kaltmiete: 760 €/Monat
Nebenkosten inkl. Fernwärme: 130 €/Monat
Warmmiete: 890 €/Monat, WLAN inkl.

Verfügbar ab: 01.05.2026 oder nach Absprache

Besichtigung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Renovierungsphase. Individuelle Besichtigungstermine werden ab Mitte April 2026 vergeben.
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 1910
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 384745