Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ausgebautem Spitzboden!

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die Sie direkt in den ca. 11 m² großen, ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet Ihnen den exklusiven Zugang zum Balkon.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 44 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Balkon: Direkt begehbar vom ausgebauten Spitzboden.
Küche: Einbauküche inklusive plus Anschluss für die Waschmaschine.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen.
Garten: Mitbenutzung des sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.
Stauraum: Abstellkammer im Dachboden.
Heizung: Nachtspeicherheizung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.04.2026
– Objektzustand: nach Vereinbarung
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Bochum und Essen. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 260 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Baujahr: 1928
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 438272