Eigenbedarf oder Kapitalanlage Alzeys schönste Kellerwohnung

In einer der beliebtesten Lagen von Alzey („Am Herdry“) erwartet Sie diese frisch renovierte 2-
Zimmer-Wohnung. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen idealen
Rückzugsort für Singles oder Paare.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter
Küche. Dieser moderne Grundriss schafft eine kommunikative Atmosphäre und nutzt den
vorhandenen Platz optimal aus. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem persönlichen
Highlight: der eigenen Terrasse. Ein perfekter Ort, um an frischen Sommertagen draußen zu
entspannen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und Ruhe für erholsame Nächte. Ein
besonderer Pluspunkt in dieser Wohnungsgröße ist das großzügige Badezimmer, das keine
Wünsche offenlässt: Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne
ausgestattet – Ihre private Wellness-Oase.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen,
einzugsbereiten Zustand. Durch die massive Bauweise des Hauses (Baujahr 1996) profitieren
Sie zudem von einer soliden Substanz.
Ausstattungshighlights:
Frisch renovierter Zustand (Wände/Böden)
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Vollbad mit Badewanne UND Dusche
Eigene Terrasse zur alleinigen Nutzung
Ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteien-Haus

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Wohnen am Wartberg: Beste Lebensqualität in begehrter Lage von Alzey
Die Immobilie befindet sich in der Straße „Am Herdry“, einer der bekanntesten und
beliebtesten Lagen direkt in der Kernstadt von Alzey. Diese Adresse steht für eine seltene
Kombination: Sie wohnen ruhig und direkt am Grünen, erreichen aber das historische
Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür
Der Name „Am Herdry“ ist in Alzey untrennbar mit Lebensqualität verbunden. Die Straße
führt direkt zum beliebten Naherholungsgebiet am Wartberg. Das bedeutet für Sie: Das
„Wartbergbad“ (Freibad), das Wartbergstadion und weitläufige Spazierwege liegen quasi vor
Ihrer Haustür. Ob morgendliche Joggingrunde, ein Sommertag im Freibad oder ein
Spaziergang mit dem Hund – hier beginnt die Freizeit direkt am Gartentor.
Stadtleben & Infrastruktur
Trotz der grünen Umgebung müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Alzeyer
Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und dem Schloss ist
fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sämtliche Schulformen
(Gymnasium, Realschule plus, Grundschulen) sowie Kindergärten befinden sich in Alzey und
sind durch die zentrale Lage gut angebunden.
Verkehrsanbindung
Alzey punktet als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ mit exzellenter Mobilität. Über die
nahegelegenen Autobahnkreuze (A61/A63) sind das Rhein-Main-Gebiet (Mainz/Frankfurt)
und die Metropolregion Rhein-Neckar in ca. 30–45 Minuten erreichbar. Auch der Alzeyer Bahnhof bietet mit dem Rheinland-Pfalz-Takt gute Verbindungen für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind strengstens untersagt! Sollte jedoch trotzdem eine kommen würde Sie ein Anwalt abmahnen!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597652.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597651.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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