Mitte |1-Zimmer City-Apartment möbliert in Berlin-Mitte – provisionsfrei vom Eigentümer

Die Holzmarktstraße liegt im Herzen Berlins – Ortsteil Berlin-Mitte – im ausgewiesenen Erhaltungsgebiet der Stadt und südöstlich des Alexanderplatzes zwischen Jannowitzbruecke und Kino International in unmittelbarer Nähe der Spree, deren Uferwege zum Joggen und Spazieren einladen. Das „kleine Diplomatenviertel“ befindet sich auf der anderen Spree-Seite.

Das Gebäude wurde 1971 erbaut und 1997 von Grundauf saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
U-Eingang nebenan, S-Bahn gegenüber

Die Wohnung hat Ost-Süd-Ausrichtung mit grünem Weitblick Richtung Mitte/Prenzlauer Berg/Friedrichshain – Ideal als Hauptwohnung/Projektwohnung für 1- 2 Personen.
30 m² möbliert , ruhige Innenlage Dank Schallschutz-Fenstern, welche auch im geschlossenen Zustand belüftet werden können.

Die Wohnung besitzt
– eine Vollkomfort-Einbauküche /Möblierung gem. Fotos und Ausstattungsbeschreibung
– ein Wannenbad mit Dusche und Waschmaschine
– ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Erdgeschoss

Haus und Wohnung:
– Barrierefrei
– 2 Fahrstühle
– Hausmeister und Wachdienst-Service
– Heizung und Warmwasser über kostengünstige Fernwärme

Auf de Etage befindet sich
– ein separater Müllschlucker-Raum
– eine separate Kammer für die Bewohner der Etage
– ein Balkon mit Blickrichtung Alexanderplatz/Fernsehturm zur gemeinschaftlichen Nutzung
– der Zugang zum Treppenhaus

Sanierungsmaßnahmen in den 90-er Jahren: komplette Heizungsanlage, Strangsanierung, komplette Hüllensanierung inklusive Sanierung Allgemeinflächen,
2004: Erneuerung Lüftungsanlage
von 2010 bis 2022 : Neupflasterung Haupteingang und diverse Flächen um das Haus, Wegebau
nach 2020: Generalüberholung/Modernisierung der beiden Fahrstühle/ Drucksysteme usw.

Ein Parkstellplatz direkt am Haus kann optional mit der Wohnung gekauft werden
(zzgl. 15.000 €)

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Küche/Essbereich:
2 m-Küchenzeile mit Spüle, Ceran-2-Plattenfeld, Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, 178 cm Kühl-/Gefrierkombi, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr/Gläser/Töpfe/Besteck; Esstisch/Arbeitsplatz mit 3 bequemen Stühlen

Wohnen/Schlafen: Doppel-Klappliege 160×200 cm (Hochwert-Federkern (auch als Couch nutzbar), TV, Stauraum/Regal, Leuchten, Teppich (Grundausstattung :Betten, Bett-, Bad und Küchenwäsche , Staubsauger , Fön bei Wunsch inklusive)

Bad: Wannenbad mit Dusche, Waschtisch-Unterschrank, großer Spiegel/Ablage, Waschmaschine,

Flur und Zwischenflur/Stauraum: großer Einbauschrank (Kleider-/Wäscheschrank), Garderobe, Spiegel

Fenster/Komfort: Schallschutzfenster mit abdunkelnden Gardinen

Böden: Laminat (Buche) im Wohnbereich, Fliesen im Bad

Haus: Aufzug, Etagen-Müllabwurf/Müllraum, gepflegte Außenanlagen; Hausmeisterservice, Sicherheitsdienst zeitweise

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage
Superzentral an Holzmarktstraße / Alexanderstraße zwischen Jannowitzbrücke/Spree und Alexanderplatz.
ÖPNV: U-Bahneingang direkt nebenan (~1 Min.), S-Bahn gegenüber (Straße + Bahnsteiglänge, ~2–3 Min.) — U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).

Spreeufer: am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) — zum Joggen/Spazieren.

Nahversorgung: Netto & Edeka, Bäcker nebenan; Alexa/„Alex“ fußläufig; vielfältige Gastronomie.

Umfeld: Spree, kleines Diplomatenviertel, Nikolaiviertel, Dom, Unter den Linden, Museumsinsel in Reichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Strom und Hausgeld werden bis zum Verkauf/Übergabe der Wohnung seitens des Verkäufers organisiert und gezahlt.

Dienstleistungen im Haus: Hausmeisterservice; Sicherheitsdienst zeitweise, notwendige Wartungsverträge für das gesamte Haus aktuell geprüft und vorhanden (Verwaltung)

Bitte keine Maklerkontakte.

Erforderliche Unterlagen zum Haus und der Wohnung werden für den Käufer durch den Verkäufer bereitgestellt.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597547.pdf (Grundriss 1-R-Apartment)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437749