Gepflegtes kleines Raumwunder in ruhiger, zentrumsnaher Lage – ohne Makler

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf kompakter Wohnfläche ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl. Das 1,5-geschossige Haus ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 198 m², wodurch zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft entstehen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, im Dachgeschoss ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, was den Keller besonders praktisch nutzbar macht.
Ein echtes Highlight ist der schöne Garten mit Rasenfläche. Hier lädt eine großzügige überdachte Terrasse zum Entspannen ein – mit angenehmem Blick ins Grüne. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem eine Gartenhütte, ideal für Geräte oder als zusätzlicher Stauraum. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die weiße Einbauküche in Eckform verbleibt im Haus. Sie ist sehr gepflegt und sämtliche Geräte sind funktionsfähig.
Vor rund 8 Jahren wurde das Haus umfassend und wesentlich renoviert und befindet sich auch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Fliesen und modernem hochwertige Laminat sorgen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Energiebedarfsausweis wurde bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten

•Reihenmittelhaus
•Baujahr: 1955
•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Nutzfläche: ca. 198 m²
•5 Zimmer
•1 WC im Erdgeschoss
•1 Duschbad im Dachgeschoss
•Voll unterkellert mit Ausgang zum Garten
•Gasheizung
•Böden: Fliesen und hochwertiges Laminat
•sehr gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•überdachte Terrasse
•schöner Garten mit Gartenhütte
•2 Stellplätze

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gronau (Bögeholdstraße 26) und zugleich zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Innenstadt von Gronau mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Enschede (NL) sowie zu den umliegenden Städten im Münsterland. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und Nähe zum Zentrum macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis: 235.000 €
Verkauf von privat – ohne Maklerprovision
Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Angaben in dieser Anzeige erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597409.pdf (Kellergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597410.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597411.pdf (Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434275