Traumhafte 4 Zi. DG Galeriewohnung

Der ökologische Bau aus dem Jahre 2016 (Massivholzbau mit beiseitiger Verkleidung) vermittelt ein sehr gesundes Wohnklima.
Gibelhöhe 6,50 m mit einer traumhaften Galerie.
Beim Eintreten in die Wohnung öffnet sich der Raum in das kombinierte Wohnzimmer mit integrierter Esszone u. Küche.
Hier ist auch ein Abstellraum statt Keller – für Einkäufe und Dinge die sonst im Keller deponiert werden müßen – vorhanden.
Zur sonnigen Südseite ist ein geräumiger Balkon mit Markise.
Das tageslichthelle-Bad und das Gäste-WC hat je ein Fenster zur Ostseite.
2 weitere Zimmer sind für Schlafen, Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Auf der offenen Galerie mit Balkon lässt sich ein Kinderspielraum oder ein Büro u. dgl. einrichten.
Das Haus hat eine super Gebäudedämmung (41 kwh/qm) und 3-fach verglaste Fenster.
In der TG mit insgesamt 16 Stellplätzen sind 1-2 Plätze für Sie reserviert. Diese haben je 2 Schukodosen und 1 Wallbox für Ihr E-Auto.
Der Preis von 80,- € ist für 1 Stellplatz.
Von der TG kommen Sie trocken über dem Lift oder auch der Treppe zu Ihrer Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In Stichpunkten:
Ein exclusives Raumwunder das seinesgleichen sucht.
Eichenmassiv – Fußböden überall sowie Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC, Abstellraum.
Süd – Balkon mit Markise.
Die Heizung wird mit Solarthermie und Flüßiggasheizung betrieben.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Grander Technik für Trinkwasser
Geräumiger Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad.
Seperates Gäste WC.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Der Ort Oberbrunn liegt zwischen Gauting, Starnberg und Gilching.
Die Anbindung zu den Orten – mit S-Bahnen- ist auch gut über den ÖPNV zu erreichen.
Auch die umliegenden Seen und die Wälder mit deren Wegen laden zu Erholung ein.
Der Ort Oberbrunn ist seit 2012 durch eine Umgehungsstraße sehr ruhig geworden.
In den Nachbarorten (Hausen, Hanfeld, Unterbrunn u. Hochstatt) sind Reitstellen, falls Sie auch ein Pferd unterstellen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ausser einer Katze, keinerlei Haustiere !!
Keine WG`s.

Für den Winterdienst sowie auch für das Treppenhaus reinigen ist ein Hausmeister tätig.
Die Mülltonnen werden von dem Entsorger direkt entnommen.
Abstellraum in der Wohnung.
Der nächste Bäcker und Gastronomien sind ca, 2 km entfernt.
Ein Getränke- u. Supermarkt kann in 5 Min. erreicht werden.
München ist in ca. 20 Min zu erreichen.
Der Starnberger See liegt nur 7 km entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 2016
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437767