4er WG in Dortmunder City

Vierer-WG in zentraler Dortmunder Citylage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine renovierte und möblierte (Ausstattung nach Absprache) 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Körner Hellweg 118 in Dortmund.
Die Wohnung eignet sich ideal als Wohngemeinschaft (WG) sowie für Berufstätige, Studierende oder Projektmitarbeiter.
Dank der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für gemeinsames Lernen und Arbeiten. Alle Zimmer sind separat begehbar, hell großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar.
Hohe Decken sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet auf 104 m² genügend Platz für den Alltag.
Die großzügige Küche ist vollständig möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und sämtliche Nutzungsmöglichkeiten und Abstellflächen.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•4 separat nutzbare Zimmer
•Voll ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräte
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Wahlweise möbliert (Bett/Schlafsofa, Schränke, Schreibtische, Sitzgelegenheiten)
•Gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Bad
•WG-geeignet
•Renovierter Zustand (Erstbezug nach Sanierung)
•Helle, große Räume
•Bodenbeläge: Fliesen und Holzlaminat

Aufteilung
•Eingangsbereich / Küche
•Zimmer 1 ca. 18,5 m² 430,00 € (860,00 € Kaution)
•Zimmer 2 ca. 15 m² 400,00 € (800,00 € Kaution)
•Zimmer 3 ca. 24 m² 480,00 € (960,00 € Kaution)
•Zimmer 4 ca. 17 m² 450,00 € (900,00 € Kaution) Zugang zum Balkon
•Flur
•Bad / WC

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Nebenkosten: 70,00 €
– Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
– Warmmiete: 520,00 €
– Heizkosten: 50,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.200,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Körner Hellweg 118 im beliebten Dortmunder Stadtteil Körne. Die Stadtbahnhaltestelle „Am Zehnthof“ mit der Linie U43 sowie mehrere Buslinien (u. a. 422, 427 und 452) befinden sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Ergänzend ist der S-Bahnhof Dortmund-Körne West (S4) in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt am Körner Hellweg und in der unmittelbaren Umgebung, sodass alle wichtigen Ziele bequem fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

•Ideal für 4er-WGs, Studierende oder temporäre Wohnkonzepte
•Kurzfristiger Einzug möglich
•Nichtraucherwohnung
•Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Benötigte Unterlagen

•Kurzvorstellung zur Person, Handynummer, E-Mail
•Kaution: 2 Monatsmieten
•Bürgschaft oder Einkommensnachweis
•Haftpflichtversicherung erforderlich

** Unvollständige Anfragen oder Vorstellungen werden nicht berücksichtigt. Bitte stellen Sie sich kurz vor und beantworten Sie die in der Anzeige genannten Fragen, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.**

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597467.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597468.pdf (Lageplan)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597472.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Baujahr: 1900
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421912