Modernes 120 m² Design-Apartment

Diese beeindruckende 120 m² Wohnung im Erdgeschoss (Hausotterstraße, 13409 Berlin) besticht durch ihre weitläufige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück ist das 40 m² Wohnzimmer mit integrierter Sport-Ecke und großem TV. Ein separates 22 m² Büro bietet ideale Bedingungen für Home-Office, unterstützt durch bereits installiertes Highspeed-WLAN (inklusive).
Raumaufteilung & Ausstattung:
•Wohnzimmer (ca. 40 m²): Helle Lounge-Area, mit TV und privatem Fitness-Bereich inklusive
•2 Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 10 m²)
•Büro/Arbeitszimmer (ca. 22 m²): Großzügiges Zimmer für konzentriertes Arbeiten,
•Küche: Moderne Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Brotschneider, Wasserkocher sowie komplettem Geschirr und Töpfen.
•Wellness-Bad (ca. 14 m²): Luxuriöses Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und eigener Waschmaschine.
•Gäste-WC (ca. 2 m²): Separates WC für Besucher.
•Flur (ca. 10 m²): Einladender, großzügiger Eingangsbereich.
•Extras: Staubsauger, schnelles WLAN inklusive.
•Außenbereich: Gepflegter Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner.

English:
This impressive 120 m² ground-floor apartment (Hausotterstraße, 13409 Berlin) stands out with its expansive layout and high-quality furnishings. The heart of the home is the 40 m² living room, featuring an integrated gym corner and a large TV. A separate 22 m² office provides the perfect environment for working from home, supported by pre-installed high-speed Wi-Fi (included).

Layout & Features:
• Living Room (approx. 40 m²): Bright lounge area, including a TV and a private fitness area.
• 2 Bedrooms: Two bedrooms (approx. 23 m² and approx. 10 m²).
• Office / Study (approx. 22 m²): Generously sized room for focused work.
• Kitchen: Modern fitted kitchen with oven, microwave, dishwasher, coffee machine, bread slicer, kettle, and a full set of dishes and cookware.
• Wellness Bathroom (approx. 14 m²): Luxurious bathroom with a shower, bathtub, double vanity, and a private washing machine.
• Guest Toilet (approx. 2 m²): Separate toilet for guests.
• Hallway (approx. 10 m²): Welcoming and spacious entrance area.
• Extras: Vacuum cleaner and high-speed Wi-Fi included.
• Outdoor Area: Well-maintained shared garden for all residents.

# Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig mit neuwertiger Ausstattung möbliert und bezugsfertig. Die Ausstattung des Büros ist hiervon in großen Teilen ausgenommen.

The apartment is fully furnished with modern, like-new equipment and is ready for move-in. Please note that the furnishings for the office are largely excluded from this

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 15.04.2026
– Objektzustand: neuwertig

– Warmmiete: 2.800,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Top-Anbindung an die U8 (wenige Gehminuten), nahe Schäfersee sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas

English:
Prime location with excellent connections to the U8 subway line (just a few minutes‘ walk). Close to the scenic Schäfersee park, as well as various shopping facilities, schools, and daycare centers (Kitas).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597444.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1910
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437602