Beschreibung

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit einer Wohnfläche von 124 m². Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist sehr offen und modern gestaltet. Es bietet insgesamt vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hausanschlussraum. Küche und Wohnbereich nehmen das Erdgeschoss ein und sind durch eine elegante Glasschiebetür getrennt. Dadurch ist es sehr hell und wohnlich. Im Winter bietet der im Jahr 2000 eingebaute Kamin eine gemütliche Atmosphäre und stellt neben der modernen Gasheizung eine zusätzliche Heizquelle dar. Küche, Flur und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, in allen Wohnbereichen sorgt ein edler Dielenboden aus sibirischer Lärche für ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Galeriezimmer, welches vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum. Angrenzend liegen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse und einer Rasenfläche, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das 2004 erbaut wurde und als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes umfasst 40 m² und bietet einen großzügigen und offenen Wohnraum, der bis in die Dachspitze reicht. Eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche machen diese Wohnung ideal für Gäste oder als Mietobjekt. Eine Schlafmöglichkeit befindet sich in der Dachspitze und ist über eine Leiter erreichbar. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Garage, drei weitere Räume, die ebenfalls als Wohn-oder Büroflächen genutzt werden können, und ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Besonderheiten der Immobilie: Das gesamte Grundstück umfasst 534 m² und ist wunderschön angelegt. Der alte Baumbestand schafft viele idyllische Sitzecken, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders erwähnenswert sind noch die zwei großen im Jahr 2020 angelegten Sitzbereiche mit Hochbeet, sowie der Carport mit Stellplätzen für zwei Autos.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstücksgröße 534 m²
– Haupthaus: besteht aus 4 Zimmer plus Küche, Bad sowie Gäste WC
– Heizungsart ist Gas
– Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad
– Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer welcher ca. 2000 eingebaut wurde
– Im unteren sowie oberen Wohnbereich ist der Fußboden aus Dielen sibirischer Lärche
– Wohnzimmer mit Zugang zu großer Terrasse welche nicht von außen einsehbar ist
– Große Glasschiebetür trennt Wohnzimmer von restlichen Räumen
– Küche, Bad und Flur gefliest
– Gepflegte Einbauküche
– Obere Etage großes Galeriezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem
Kinder-/Arbeitszimmer und Bad mit Badewanne und Dusche
– Wunderschönes Grundstück mit tollem Baumbestand und schöne Sitzecken
– Nebenhaus: Einliegerwohnung mit großem Wohnraum bis in die Dachspitze
– Schlafmöglichkeit über eine Leiter unterm Dach in Dachspitze
– Badezimmer mit Dusche
– Moderne Einbauküche
– Heizen über Gastherme
– Überdachte Sitzmöglichkeit

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Hayn gehört zur Gemeinde Grammetal und liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Menschen, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Erfurt ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an die A4 und A71 sorgt für kurze Wege. So kann auch das nahegelegene Weimar ist in etwa 15 Minuten erreicht werden. Hayn bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe – ideal für alle, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens in einer reizvollen, gut angebundenen Lage schätzen.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 380713