Top Lage in Cottbus: Gepflegtes Einfamilienhaus in der Branitzer Siedlung – Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Es befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cottbus, der Branitzer Siedlung, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet.
Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räumlichkeiten wurden durch kontinuierliche Sanierungen aufgewertet, sodass das Objekt ohne größere Maßnahmen sofort beziehbar ist.
Das Grundstück ist mit ca. 801 m² großzügig geschnitten. Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gestaltet und bietet mit einer überdachten Terrasse, einem Grillplatz, einer Garage und mehreren Nebengebäuden viel Raum zur Entfaltung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
•Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad
•Kellergeschoss: unbeheizt, ca. 2/3 der Grundfläche; 4 Räume (bspw. Lager, Sommerküche, Waschraum, Fitness/Sauna)

•Highlights Innen:
•Wohnzimmer mit gemütlichem Einbaukamin
•Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche
•Badezimmer im OG mit Dusche und separater Badewanne
•Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Fußbodenheizung in den Bädern, der Küche und dem Wohnzimmer
•Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
•Sanierungen: Umfangreiche energetische (Fenster, Dach, Außen-/Innendämmung) und optische (Bäder, Wohnzimmer, Flur/Treppe, OG) Modernisierungen.

Außenanlage und Details
•Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
•Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter
•Hochwertige Außenmaterialien (Tore, Zäune, Pflaster, Beleuchtung)
•Einzelgarage mit automatischem Tor sowie weitere Nebengebäude
•Grundstücksfläche: ca. 801 m²
•Baujahr: 1988
•Verfügbar ab: 01.05.2026
•Privatverkauf ohne Maklergebühren

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der „Branitzer Siedlung“, einer der Top-Adressen in Cottbus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar (Brantitzer Siedlung bzw. angrenzender Stadtteil Sandow Sandow).
Für die Naherholung liegen der Branitzer Park, das Messegelände/Spreeauenpark und der Tierpark Cottbus in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie
•Energieausweis: Verbrauchsausweis (vom 20.02.2026)
•Wesentliche Energieträger: Heizöl
•Energieverbrauch: 124,79 kWh/(m²*a)
•Warmwasser: Im Verbrauch enthalten
•Energieeffizienzklasse: D

Kontakt & Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktaufnahme per Nachricht/E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorhandenen Dokumenten und Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 437510