Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet Ihnen und Ihrer Familie einen außergewöhnlichen Wohnkomfort auf 450 qm² Wohnfläche und 100 qm²
Nutzfläche.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Etagen.
Zusätzlich ist der Dachboden komplett zu Wohnzwecken ausgebaut.
Insgesamt stehen Ihnen folgende Zimmer zur Verfügung:
drei Schlafzimmer
ein Wohnzimmer
ein Büro
eine Küche
ein Gäste WC
ein Badezimmer
eine Speisekammer
eine Galerie
eine Ankleide
ein HWR
Das Objekt ist auf einem 1342 qm² großen Grundstück mit einer Doppelgarage, begehbar aus dem HWR, gebaut worden. Ein Carport mit Abstellraum befindet sich an der Doppelgarage.
Der komplett gestaltete und eingefriedete Garten enthält ein Gerätehaus aus Holz mit einer Dacheindeckung aus Tonziegeln und einen überdachten Grillplatz.
Der Garten ist mit einer Beleuchtung und einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die große Terrasse rundet den nicht einsehbaren Garten ab.
Dieses Haus vereint gehobene Ausstattung, großen Garten mit klarer Nutzungsvielfalt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hier vorhanden:
Tondachziegel mit 240 er Dämmung in (0,35)
Klinkerfassade mit hochwertiger Dämmung (0,35)
Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen
teilweise Fußbodenheizung
drei Kaminöfen
Massivholztreppen
elt. Rollläden
Sprossenfenster
Doppelgarage Fußboden gefliest, beheizt, Tür zum Garten und elt. Tore
Einbauküche
Jacuzzi
u.s.w.
Freier Zählerplatz für eine PV Anlage vorhanden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 1342 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Winsen Aller.
Auf Grund seiner Nähe zum Naturschutzgebiet und der Lage in einer sehr ruhigen Nebenstraße, ist diese Objekt der ideale Ruhepol zu einem stressigen Alltag.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ärzte, Kindergärten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die Autobahn A 7 befindet sich nicht weit entfernt.
Hierdurch sind Sie in 30 Minuten am Flughafen Hannover, in 60 Minuten in Bremen und in 80 Minuten in Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437457