Beschreibung

Neubau im englischen Landhausstil (2020) zu verkaufen.
Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche (56 m²) inkl. Einbauküche, einen großen Eingangsflur, Gästebad mit Dusche sowie einen weiteren Raum (20 m²) der aktuell als Büro genutzt wird. Das Haus kann des Weiteren über den Nebeneingang in den Hauswirtschaftsraum (inkl. RFID Kartenzugang) betreten werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Bad (14 m²) mit begehbarer Dusche, 2 Kinderzimmer (15m² und 20 m²) ein Abstellraum (ca. 7²) sowie das Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Ankleideraum (ca.15m²). Zusätzlich besitzt das Haupthaus einen sehr großen Dachboden der bislang nicht ausgebaut ist (aber komplett gedämmt ist).
Die zugehörige Garage bietet Platz für 2 Autos + Motorrad, Rasenmäher, etc. (50 m²) + Geräteraum in dem sich auch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden.
Im Obergeschoss der Garage befindet sich ein Flur/Vorraum von dem ein großer vollausgebauter Wohn-/Partyraum (ca. 50 m²) sowie ein vollausgebautes Bad (inkl. Dusche und Wanne) abgehen. Die Garage verfügt über ein ca. 5 Meter breites Sektionaltor sowie 2 weitere Nebeneingangstüren. Des Weiteren gibt es eine Holzhütte (3×4 Meter) in der die Gartengeräte und Fahrräder untergestellt sind. Es befinden sich 2 große weitere (bislang nicht überdachte) Parkplätze am Ende der Einfahrt.
Das Grundstück ist über 2800 ² groß von dem ca. 1300 m² als Bauland und ca. 1500 m² als Grünland ausgewiesen sind. Das Grünland ist aktuell ein rechteckiges umfriedetes Rasenstück, welches sich direkt hinter den Gebäuden befindet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus und Garage sind komplett mit braunem Vinyl (Landhaus Eiche in Dielenoptik, Qualität – sogar für kommerzielle Nutzung geeignet) oder hochwertigen Fliesen (Bäder, Flure, HWR, Geräteraum) ausgestattet.
Die Einbauküche hat Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube sowie einen großen Kühlschrank, einen Geschirrspüler einen Backofen und Arbeitsplatte aus massiver Eiche.
Alle Fenster haben elektrische Aussenjalousien (im Nebengebäude nur im OG).
Das Haupthaus hat eine zentrale Lüftungsanlage.
In allen Zimmern sind SAT & Multimediaanschlüsse vorhanden (teils mehrfach).
Auf dem Nebengebäude/Garage befindet sich eine 5,3 KW Photovoltaikanlage.
Beide Dächer sind komplett gedämmt und verkleidet.
Es können 3 Kraftstromanschlüsse (je 1 x 16 und 1 x 32 Amp) Geräteraum, Garage sowie Garagenaussenwand genutzt werden.
Hinter der Garage befindet sich ein Grundwasseranschluss mit Grundwasserpumpe.
Zum Haus gehört zudem eine eigene Kleinkläranlage.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 2813 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt in bester Lage am schönen Elisabethfehnkanal, auf der verkehrsruhigen Kanalseite mit unverbaubaren Blick auf den Kanal und den vorbeifahrenden Booten. Geschäfte, Apotheken, Ärtze etc. befinden sich im näheren Umkreis bzw. nächste Ortschaften sind Barßel (ca. 4 KM) und Ramsloh (ca. 5 KM). Man ist in ca. 45-60 Minuten an der Nordseeküste. Die Städte Oldenburg (ca. 34 KM), Leer (ca. 30 KM) und Papenburg (ca. 28 KM) lassen sich schnell zum Einkaufen und Bummeln leicht mit dem Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486810.pdf (Haupthaus Untergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486811.pdf (Haupthaus Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486812.pdf (Nebengebäude Untergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486813.pdf (Nebengebäude Obergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486815.pdf (Flurkarte 2)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486816.pdf (Flurkarte 1)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181374