Weide, Wald und Wintergarten – Ein Traumhaus unterm Reetdach

Weide, Wald und Wintergarten – Ein Traumhaus unterm Reetdach mit viel Nebengelass
Ob Selbstversorger, Tier- oder einfach Naturliebhaber mit Büro oder Atelier.
Das komplett unterkellerte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1995 mit traditioneller Reetdeckung errichtet, hat ca. 285m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Es wurde für eine große Familie und / oder Homeoffice konzipiert. Hinzu kommt ein ausbaufähiger Dachboden und das Nebengebäude.
Zum Ensemble gehört das teils eingezäunte Hausgrundstück mit ca. 1.000m².
Eine Wiese mit weiteren ca. 2.600m² schließt sich an. Sie ist von einem Weidezaun und einigen Weiden umgeben, hat eine kleine Wassersenke und einen Brunnen.
Auf der Wiese stehen u.a. 12 verschiedene – einige davon – Alte Apfelsorten. Die Bäume wurden von einem Demeter- Fachmann aus einem Nachbarort geschnitten, er übernahm auch die ( teils sortenreine ) Saftherstellung.
Direkt an der Wiese liegt unser Wäldchen mit ca. 28.600m². Dieser ist ein eigenständiger und naturbelassener Laubmischwald mit zwei Wasserstellen – ein Naturparadies und eigenes Biotop.
Sie betreten das Haus durch eine einladende Eingangstür in die sehr geräumige Diele. Im EG befindet sich die Küche mit einem Nebenraum, ein Gäste-WC und Gästezimmer oder Büro. Die Küche ist offen zum riesigen Wohn- und Eßbereich, eine Terrasse schließt sich an. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, dieser hat auch einen separaten Zugang von Außen. Der Wintergarten kann Atelier, Yogastudio oder Büro sein – alles mit toller Aussicht auf Apfelbäume und weites Feld.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere Abstellräume, ein separates Zimmer für Gäste oder Büro und ein großer Raum für die Technik mit wirklich viel Platz für Hobby oder Werkstatt. Dieser Raum hat einen eigenen Ausgang und auch eine Katzenklappe für die Mietze. Hylight ist sicher der Spa- Bereich mit großer Sauna, Zuber zum Abkühlen, Dusch- und Liegebereich.
Im Dachgeschoß gibt es zwei geräumige Kinderzimmer und ein riesiges Schlafzimmer. Es gibt weiterhin ein kleines Duschbad und ein großes Badezimmer.
Auch überall im Innenbereich sind Fachwerk und Holzdecken sichtbar.
Hinzu kommt zum Abstellen der wirklich große ( unbeheizte ) Dachboden.
Das Nebengebäude hat ein Gründach. Es besteht aus einem Carport mit zwei Stellplätzen, einem großen und einem kleineren Abstellraum. Unter dem selben Dach gibt es einen Werkstattschuppen, einen Hundezwinger und ein Schleppdach für den Rasentraktor. Vorbesitzer züchteten hier einige Jahre größere Rassehunde, natürlich könnten hier auch andere Vierbeiner oder eine Werkstatt einziehen.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank ist gemietet, kann aber auch erworben werden, dann ist man unabhängiger. Die Heizung wurde 2024 erneuert, ist also auf dem neuesten Stand. Wer umsteigen möchte – für eine Wärmepumpe mit Erdwärme bietet sich das riesige Grundstück geradezu an.
Im Wohnbereich gibt es einen großen Kamin – Holz gibt es praktisch unbegrenzt aus dem eigenen Wald.
Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich Wasser aus einem Tiefbrunnen zur Verfügung. Mehrere Zapfstellen sind auf dem Grundstück verteilt.
Die Abwasserentsorgung läuft über die eigene vollbiologische Kläranlage mit bewährter Technik. Regenwasser versickert auf dem eigenen Grundstück.
Außer dem normalen Telefonanschluss gibt es seit diesem Jahr nun auch Glasfaser also schnelles Internet für Büro, Spiel und TV. Eine Satellitenanlage ist trotzdem vorhanden.
Ein seniorengerechter Umbau ist natürlich möglich und ein Treppenlift ist ohne bauliche Veränderung nachrüstbar.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Bäder sind gefliest, alle anderen Räume sind mit sehr hochwertigem Design-Boden in
heller Eiche ausgestattet. Er ist schallreduzierend, pflegeleicht und sehr robust.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Sie wurde vor zwei Jahren vom Küchenstudio im Nachbarort überarbeitet, ist aber auch noch gut zu erweitern.
Die Bäder sind bis auf eine Duschtür funktionstüchtig, sollten aber dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend sicher renoviert werden.
Fast alle Zimmer- Wände wurden vor Kurzem renoviert. Eine Flies Tapete mit ökologisch unbedenklicher, weißer Farbe lassen nun Raum für eigene Gestaltung.
Im ganzen Haus gibt es ein Staubsaugersystem. Dessen Zentralfilter befindet sich im Keller. Hier ist auch die komplett erneuerte Entkalkungsanlage installiert.
Der Glasfaser- Internet- Anschluß wurde schon erwähnt. Wer WLAN im Haus nicht mag – in einigen Räumen sind zusätzlich Ethernet- Steckdosen vorgesehen, um das Internet auch ohne Strahlung zu verteilen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 32000 m²

# Lagebeschreibung
Unser Haus und Grundstück liegt im Bereich der Gemeinde Dobin am See. Nach Brüel, Cambs und Leezen ist es nicht weit, hier gibt es alle nötigen Versorger und Schulen.
Über den Paulsdamm ist man in 15km in Schwerin, zum nächsten Strand am Schweriner See sind es keine 10 Minuten. Nach 6km erreicht man die nächste Autobahnauffahrt der A14 und bis zum nächsten Ostseestrand sind es keine 40km.
Wer es lieber ruhig mag – am anderen Ende des Ortes gibt es auch einen kleinen See mit kleiner Badestelle.
Alles ist schnell erreichbar und trotzdem wohnt man in Ortsrandlage mit unverbaubarer Sicht auf Felder, Wald und Wiese. Wenn der Wind ungünstig steht, hört man manchmal etwas von der Autobahn, aber nicht so daß es stören würde.
Im Ort gibt es etwas Landwirtschaft, die Feuerwehr, einige Ferienwohnungen, einige ältere Häuser und in den letzten Jahren zieht es etliche Städter aus Schwerin in dieses ruhige Örtchen in neue Häuser.
Natürlich hält der Bus ( Linie 101 ) im Ort und zum nächsten Bahnhof sind es nur 7km. Der Ort ist an das Radwegenetz sehr gut angeschlossen. Zum nächsten ( wirklich guten ) Gasthaus sind es nur 5km, das schafft man auch mit dem Rad.
Die nächste Markentankstelle ist in 7km zu erreichen.

Zur genauen Lage ist ganz unten noch etwas beschrieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Reetdach bekommt in den nächsten Wochen noch eine Überholung. Es nichts undicht, aber alle 25Jahre sollte man eine Frischekur einplanen. Hierfür benötigt man in der Regel nicht einmal eine Rüstung.
Die Einfriedung ist etwas in die Jahre gekommen. Wir möchten aber nicht alles erneuern oder reparieren, weil der neue Eigentümer vielleicht einen anderen Geschmack haben würde. Erst einmal ist der Zaun aber geschlossen. Ein Hund als Begleitung bei der Besichtigung ist damit kein Problem.
Wir übergeben mit dem Haus auch eine kleine Grundausstattung wie Rasenmäher, etwas Werkzeug und einen starken Holzspalter.
Allgemein gilt: Wir übergeben Haus und Zubehör wie es steht und liegt. Wenn es Mängel oder uns bekannte Probleme gibt, werden wir dies natürlich offenlegen. Ansonsten ist es bei einem Haus wie bei einem gebrauchten Auto, es gibt keine allgemeine Garantie oder Gewährleistung. Für die neuen Teile wie Heizung und Wasseraufbereitung übergeben wir die zugehörigen Garantieunterlagen natürlich.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird in den nächsten Tagen fertig sein. Zur Bauzeit war das Haus ein Energiesparhaus. Trotz Brennwertkessel werden wir aber sicher keine Klasse A erreichen.
Das Haus ist bereits leergezogen, in zwei Räumen sind noch einige Sachen abgestellt.
Aktuell wird auf dem Grundstück noch etwas aufgeräumt.
Wir sind an einer zeitnahen Übergabe interessiert. Besichtigungen führen wir aber nur durch, wenn der Käufer eine glaubwürdige Finanzierung vorlegen kann.
Gleiches gilt für die Angabe des genauen Standortes. Wir möchten nicht, daß die „Immobilien- Touristen“ auf dem Grundstück herumstöbert. Im Übrigen gibt es außer aufmerksamen Nachbarn auch eine funktionierende Kameraüberwachung.

Diese Immobilie ist eine wirklich seltene Kombination aus Haus, Werkstatt, Wald und Wiese. Alles ist großzügig gebaut und angelegt und doch ist es nicht zu groß um es nicht im Griff zu behalten.
Auf einen Makler haben wir ganz bewusst verzichtet. Aus eigenen Erfahrungen wissen wir, daß ein Makler nicht für mehr Sicherheit und schnelle Abwicklung sorgt. Es fällt für den Käufer damit auch keine Maklercourtage an und dies verringert ebenfalls die Grunderwerbssteuer.
Wenn Sie sich nun angesprochen fühlen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Erzählen Sie uns kurz wer Sie sind und warum Sie gern hier wohnen würden. Vorzugsweise geben wir unser Haus, Wald und Wiese an eine Familie, Natur- und Tierliebhaber.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597303.pdf (Das Erdgeschoß und der Winterg)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597300.pdf (Das Ober- oder Dachgeschoß)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597301.pdf (Das Untergeschoß oder Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597302.pdf (Der Dachboden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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