Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmer-ETW in bester Lage. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des beliebten Stuttgarter Westens (Rosenberg), mit kurzen Wegen zu allem für das tägliche Leben.
Schöner Grundriss mit großem Wohn- Esszimmer und sonnigem überdachtem südwestlichem Balkon mit Fernblick über die Dächer der Stadt. Großzügiges Schlafzimmer. Bad mit Badewanne/Waschbecken und Handtuchwärmer, WC separat.
Dritter kleiner Raum als Abstellraum. Zwei Kellerräume, beide mit dem Fahrstuhl erreichbar, einer davon im Erdgeschoss ebenerdig zugänglich. Hausmeister Service inkl. Kehrwoche und Schneedienst. Die Anlage ist in kompetenter Verwaltung und sehr gut erhalten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
– moderne Einbauküche,
– dreifach verglaste Fenster (2024),
– großzügige und helle Wohnräume,
– überdachter Südwest-Balkon mit Blick,
– Bad mit Warmwassertherme (2023) und Badewanne,
– separates WC,
– Abstellraum in der Wohnung,
– Waschmaschinenanschluss in der Küche,
– zwei Kellerräume,
– großer Aufzug,
– kompletter Hausmeisterservice,
– Fernwärme.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Stuttgarter Westen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheke, Zeitschriftenhandel, Postfiliale). Die Wohnung befindet sich in Laufnähe zum Bosch Areal (Ausgehmöglichkeiten, Fitnessstudio, Kino, Supermärkte-teils bis 24:00 Uhr) und zu Berliner Platz, Liederhalle, Diakonie Klinikum, Charlottenklinik, Katharinenhospital, Linden Museum, Uni Stuttgart, technische Fakultät DHBW. Nahe U4 Haltestelle. Bus 40 mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof (ca. 4 Min Fahrzeit) sowie weitere Buslinien fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen. Insgesamt ein hervorragender Standort zum selbst Wohnen oder Vermieten mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung ist diese Immobilie aufgrund der optimalen privaten und öffentlichen Infrastruktur sehr gut geeignet.
Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.
KONTAKT: 70174.Stuttgart @ gmail.com

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597202.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437150