Kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstiel mit Liebe zum Detail

Bei dem Objekt handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches von 2019 – 2023 kernsaniert wurde.
Bei der Modernisierung wurden Naturmaterialien, wie Holz und Stein, verarbeitet und neue Holzfenster eingebaut.
Die Dachstühle wurden komplett zurück gebaut, erneuert, mit modernem Dämmstoff gedämmt und neu eingedeckt.
Die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser sind ebenfalls erneuert.
Die Beheizung erfolgt durch Infrarot Heizungen und kann individuell in jedem Raum geregelt werden.
Das Erdgeschoß verfügt über ein Duschbad mit geräumiger und bodentiefer Duschwanne.
Ein weiteres Badezimmer, mit Dusche und freistehender Badewanne, befindet sich in der ersten Etage.
An der Küche grenzt eine geräumige Abstellkammer.
Im Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Wärmepumpe mit Wasserspeicher für das Warmwasser.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Nebengebäude, die als Werkstätten genutzt werden. Von hier aus gelangt man in den Garten.

Die Aufarbeitung der Fassade wurde begonnen, muss jedoch fertiggestellt werden.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Neuerrichtung des Dachstuhls wurde ein neuer Dachständer der Hauptstromzufuhr verbaut.
Der Hauptzählerkasten und die Unterverteilungen wurden in diesem Zuge erneuert und nach den derzeitigen Verordnungen abgenommen. Die Heizungsanlage wurde durch eine separate Unterverteilung vom Rest getrennt und kann somit für den Sommer abgeschaltet werden.
Eine Zirkulationsleitung im Wassersystem sorgt für direktes Warmwasser an den entferntesten Entnahmestellen.
Im kompletten Haus wurden CAT7 Leitungen verlegt sowie Koaxialkabel für Satellitenempfang.
Das Wohnzimmer bietet ein Kaminofen, der zum gemütlichen Verweilen vor dem Feuer einlädt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Rüssingen ist eine über 500 Einwohner zählende, landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, die zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 254 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 437088