Beschreibung

Diese Wohnung in der obersten Etage eines 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses bietet auf 114 m² eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse – in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Wolfsburg-Ehmen. Die Wohnung wird ohne Käuferprovision verkauft und ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten. Zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch runden die Aufteilung ab. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung wurde bewusst hochwertig gewählt: großformatige italienische Fliesen in Holzdielenoptik durch alle Räume, Fußbodenheizung über Fernwärme, automatische Rollläden mit Somfy Tahoma-Steuerung per App. Die Designküche mit mattschwarzen grifflosen Fronten, schwarzen Granitarbeitsflächen, Bora-Kochfeld und Miele-Backofen ist dabei besonders hervorzuheben.

Dachterrasse
Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist rund 35 m² groß und grenzt an eine Grünfläche. Ein Hochbeet ist bereits vorhanden. Abends taucht die Sonne die Terrasse in warmes Licht – 35 m², auf denen man den Tag gerne ausklingen lässt.

Weiteres
– Kellerraum ca. 27 m² – überdurchschnittlich groß mit hohen Decken, gut nutzbar für Hobbys oder Lagerung
– Carport mit Wallbox und Smart-Meter – ideal zur Abrechnung eines Dienstwagens
– Zweiter persönlicher Stellplatz ebenfalls vorhanden
– Hausgeld nur 280 EUR/Monat – durch Energieklasse B (63 kWh/m²·a) und wartungsfreie Fernwärme
– Möblierte Übergabe teilweise oder vollständig möglich – nach Absprache

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, fußläufig zum Forst- und Landschaftsschutzgebiet Hohnstedter Holz – ein echtes Plus für alle, die Natur und Ruhe im Alltag schätzen. Gleichzeitig ist die Lage bemerkenswert gut angebunden: Das VW-Werk ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Wolfsburger Innenstadt in ca. 7 Minuten. Innerhalb von 1.000m befinden sich drei Supermärkte, zwei Bäcker, zwei Apotheken, eine KiTa und eine Grundschule – sowie ein Spielplatz direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437094